洛阳房产律师/洛阳“华麟事件”带给我们哪些警

本月2日，洛阳华麟房地产营销策划有限公司“一夜崩盘”，人去屋空，该公司相关负责人失联，不少购房者向该公司交纳的购房款也一起蒸发。（据洛阳晚报）

作为购房者，以后该如何防范此类风险，洛阳律师袁朝阳提出如下几条建议：

一、挑选有资质的中介公司，如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。

　二、审查房屋权属状况　　买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。　　

三、了解房屋使用情况　　首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。　　

四、实地查看房屋质量　　买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况;其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等;再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。　

洛阳律师袁朝阳电话15136373801，Qq383594845