城中村改造常见房产纠纷及处理

城中村改造常见房产纠纷及处理

摘要:　　随着我国改革开放的逐步深入，城市化的进程不断加快，打造新型都市的规划的出台，使城中村改造工作驶入了快车道。但在城中村改造的过程中，因其与每个村民的切身利益密切相关，尤其是房屋拆迁、产权纠纷、宅基地补偿等方面，会遇到各种各样的问题困扰着...

[案情介绍]

　　某城中村改造拆迁中，遇到这样一个案例。老人留下的一处院子，弟兄们做了分割，但其中有一间没有明确书面约定就由老大进行了翻盖，虽然弟兄几个均各自批到了宅基地，各自盖起了房屋，且在老二盖房时，老大对其给予了实物补偿，当时也没有提出异议。结果，在2008年拆迁中，老大整个院子获得150多万元的补偿款，老二提出异议，对这一间房屋的补偿主张权利，双方协调不成，老二向法院提起了诉讼。

　　老大作为被告，在答辩时称：我被拆迁的院子四至清楚，产权明确。根据1987年的宅基地清查登记表可见，该院是两户并一户发证，属于这两户所有，并没有其他人的份额。后在1990年因为施工管道通过该院，拆掉另一人的房产并已得到补偿。至此，该院也没有了另一户的财产。也就是说，院子被管道通过后，已将另一户的房屋全部拆掉了，全院归我一户所有，任何人没有提出过异议。在1994年，我将该院平房全部拆除，翻盖成浇筑房，在我94年盖房时，原告也并没有提出任何意见或者主张权利。2008年拆迁时，我被拆掉的房子是砖混结构，整个院子盖为一体的小二楼，原告主张的是一间砖木结构的平房，该房根本不存在，原来院子里的平房早在94年就全部拆除重建了。按照原土地使用证清查登记底薄，原房子深5米，原告主张以7米计算，也与事实不否。在2000年，原告另批到宅基地一处，他盖房时我出资帮他盖房，我资助他2万余元的材料，弟兄们的财产已不存在纠纷。因此，老大认为，既然房屋已经翻盖，并没有其他人的产权，多少年也没有争议。在该房被拆迁之后，原告突然提出有其两间房，要求分割补偿款毫无事实依据，没有被拆掉的房子，那来对其补偿一说

　　查清本案的关键是原告主张是否有合理依据?即被拆掉的房屋哪间是属于原告的产权?原告主张被告支付其房屋拆迁补偿金16万多元，依据的是一份“分家协议”。通过法庭调查已查明，该分房协议虽产生于2003年，但它所表述的内容是以往房屋的处理情况及分割情况，并不存在2003年重新分割的事实。从该协议表述，就完全可以看出这一点，虽然表述“正房最东、最西两间归老二所有”，但最东一间在90年已被管道施工拆掉了，最西一间在94年老大翻盖房屋时已经拆除。老二已于1999年另外批到宅基地，建起了小二楼，在老二建房时，老大已对其做了补偿。至此，原、被告之间应不存在任何房屋产权纠纷。在此次拆迁中，原告没有被拆掉的房子，何来补偿一说。

　　老大虽然提出进行过补偿，但老二不认可。法院根据本案具体情况，没有支持原告十六万元的诉讼请求，判决被告老大支付老二人民币三万余元。

　　在农村，这种情况很多。对于祖上遗留的房产，应当及时进行分割，或明确如何享有产权，避免造成日后产权不明的情况。一旦出现这种纠纷，举证就显得尤为重要，我国民事诉讼实行的是“谁主张，谁举证”的原则，谁有证据支持自己的主张，就容易得到法院的支持。

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