新婚姻法司法解释三关于房产规定的解读

法律快车 > 北京律师 > 陈依锋 > 律师文集 > 正文

作者:陈依锋（转载） 时间:2011-09-04 查看(2303) 评论(0)

新婚姻法司法解释三关于房产规定的解读

实际上，人们的口水中，对法律法规有不少的误读。记者通过请教相关专家，为大家解读婚姻法及其系列解释中关于房产的规定。这些解读或许有助于大家对新司法解释能否转变婚姻价值观的判断。

案例：张明结婚两年后，父亲给他买了一套房子，房本上的名字是张明，他的妻子李雯有份吗？

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

解读：这几年，房价不断飙升，离婚案件中，房子的归属最让当事人揪心。

《解释》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

解读：郑州市二七区人民法院法官李燕阁说，结婚前，有些年轻人攒钱买房，当时都是奔着结婚目的去的，所以没考虑太多，合同也是以一人名义签的，但在离婚时房产归属往往会有争议。　

在以往的判决中，房产证上的名字是谁，法院会将房子判给谁。如果是按揭买房，考虑到在夫妻关系存续期间，两人曾共同还债，法院通常会判令产权人给另一方相应的经济补偿。

当然，对于结婚前的首付款部分，如果另一方有证据证明自己也有贡献，法院也会判令产权人给予另一方相应补偿。

案例：张明婚前买了一套房子，与李雯结婚后，答应将该房子赠与李雯，但过户手续没办。后来，两人闹离婚时，张明不同意将房子给李雯，李雯要求履行合同，原来的约定还有效吗？

解读：河南克谨律师事务所律师王艳玲说，不动产的产权转移，以登记为准，在没有办理过户手续前，所有权还是张明的。但在以往的司法实践中，为了鼓励合同的稳定性和信用，相同的案例，却会出现不同的判决。

《解释》之后就明确了，权利人在过户之前，可以撤销赠与，除了两种法定的情形。

《解释》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

因此，《解释》明确规定，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续的，夫妻互告时，法律就不支持了。

解码一：婚前按揭购房一定是个人财产吗？

婚前个人财产在长期共同生活后转为共有的规定早已作废

解码二：丈母娘的焦虑如何化解？

在房子面前，在产权证上加名字才是“王道”

从社会现实来说，婚前按揭、婚后赠房归属的最新解释，确实对女性更为不利，为此，网友以戏谑的口气为丈母娘们支招：让准女婿和女婿们在房产证上加上女方的名字。

根据婚姻法第十九条，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。

将个人财产约定为共同财产，实际是一种赠与。但是，仅仅一个约定并不足以保障非产权房真正享受到房子的权益。根据最新的司法解释第六条，赠与约定在房产变更登记之前可以撤销。所以，在房子面前，在产权证上加名字才是“王道”。没有加上名字，即使有证据证明是共同房产，也容易被登记一方单方处置。

解码三：无产权方一定会被扫地出门吗？

不少人担心，身为家庭主妇的弱势女子，一旦老公出轨并坚决离婚，会面临流浪街头的命运，事实上，法律和司法解释对婚姻中弱者有保障措施。

婚姻法第四十二条规定，“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决”。

解码四：房子为何成为婚姻枷锁

新解释的出台是反省婚姻价值观和思考高房价恶果的一个契机

在租房保障不足、房价高企不下、户口就业等与房子挂钩的情况下，房子是多数国人的选择，是绝大多数家庭最大的一笔财富。