借名买房有何风险？

　　编者按：自武汉颁布限购令以来，不少名下已有房产的人再想买房，只有选择“借名买房”的策略。在“借名买房”群体看来，借名时只要双方进行私下协议，等购买成功后再过户到自己名下即可。从表面上看确实如此，但是律师指出，在实际情况中，“借名买房”存在多重风险，而被借名一方也有风险。本期案例分析，我们来分析一下借名买房到底有何风险。

　　【上期回顾】房屋使用性质对购房有何影响？

 　　案例一：借用兄妹的名字买房

　　陈女士说，多年前她和爱人贷款买了套房，前年年底因为遭遇意外急需用钱，夫妻俩便下狠心把房产卖了，此后一家人一直租房住。直到今年年初，眼见孩子要落户上学，她便寻思着买套房，但是咨询有关部门得知，她已有过买房记录，因此再买房的话会被当成二套房，需要支付六成首付及高利率。“我的名下已经有一套房产，现在还想买一套大户型，能不能用兄弟姐妹的名字购买，今后再通过赠予的方式过户给我?”日前，市区的陈女士致电咨询关于“借名买房”的问题。

　　案例分析：期房产权证要等到交房后才能办理，此外根据国家相关政策规定，产权满五年才能免交5.5%契税，“借名买房”的话，从签订购房协议到过户到自己名下至少需要五六年时间，其间变数不可预计，风险很大。

　　律师表示，根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该房产就有可能被查封或拍卖。另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套房产会被当成双方共同财产进行分割。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。