为谈婚论嫁，出资购房不能视为一般赠与

为谈婚论嫁，出资购房不能视为一般赠与

[简要案情]

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 庭审中李先生表示，两人相识后确立了恋爱关系，因谈婚论嫁进而由他出资买房，该房屋并非赠与。晓雯则辩称，李先生的出资行为并非以结婚为目的，而是赠与行为。如今赠与已经完成，自己依法取得了房屋的所有权，李先生的赠与行为不存在法定撤销情形，无权要求返还。

法院审理后认为，李先生的出资行为是以双方结婚为目的。现双方已终止恋爱关系，结婚目的已无法达成，故对李先生要求晓雯返还

[案情分析]

本案中如下几个法律问题值得探讨：

1

本案

李先生购买涉案房屋之时，出资数额完全在其支付能力范围内，但考虑到他和晓雯当时的交往情形，该出资行为显然不能仅仅视为一般情形下的赠与。结合实际案情，该出资行为以谈婚论嫁为目的，更符合社会常理。

2、李先生是否有权主张其为房屋的购买人？

本案中，由于李先生非本市户籍属限购范围，因此两人商议后决定由李先生出资，以晓雯的名义买下了这套房屋。由于限购原因，李先生不能主张房产为其所有。

假设如果不存在限购问题，能够证明李先生出资购买了房产的，此案中李先生可以主张房屋的所有权，但是由于此房的产证上登记了晓雯名字的话，实践中，上海法院一般会判决李先生给付晓雯房屋价值的

3、晓雯是否应当返还购房款和升值款？

李先生分几次向晓雯转账，并通过晓雯全额支付了购房款项，双方终止恋爱关系，丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能，理应返还李先生房屋的出资款，否则有违公平合理的民事法律行为准则。

如前所述，李先生没有购房资格。