房地产企业捂盘惜售的真实原因

   随着近期楼市回暖，捂盘惜售现象又开始抬头，这引起了中央和北京市政府的重视。

为打击捂盘惜售，北京市住建委已经开始采取措施，重点调查开发商捂盘惜售行为，一经查实，将公示开发商和项目名单，并严厉查处。

   什么叫捂盘惜售，指开发商捂住楼盘不卖，或者分批卖、少量卖，延长销售时间，制造热销景象，为的是短期内获得更大的利益。

其实，捂盘惜售已不是一个新问题了，以前国家机关就针对这种情况处理过。

    2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确指出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒房、哄抬房价的房地产企业，要加大整治惩处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。2007年4月，建设部等八部门曾联合在全国范围内开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，其中，捂盘惜售就是那次行动的重点打击对象。

那么，为什么它就屡禁不止呢？

    首先，对开发商来说，是有巨大的利益驱使，其次而法律法规比较匮乏，只有政府部门的一些规定，例如北京市建委就规定，房地产企业在取得预售许可证3天后必须开盘，而1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》仅确立了商品房预售制度，并未对销售期限进行相关规定。因此，企业自动控制销售进度的行为“不违法，但违规”。最后开发商违规后所获得的利益远远大于违规的损失，所以才会导致捂盘惜售现象屡禁不止。