房产交易纠纷案例分析

　　房产交易纠纷案例分析

　　房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。一旦手续出问题，纠纷就会随之而来。

　●　南京房产交易“悔买”纠纷明显增加

　　房地产调控新政重磅出击之后,南京楼市出现“退烧”迹象。在经历了“发烧期”卖房人坐地提价、频频毁约后,“退烧期”来临后买房人掌握主动权了,记者从南京多个律师事务所了解到,近日由买房人毁约引起的房产纠纷明显增加。如果您最近有房产方面的交易,那么以下的四个典型案例,可能对您有借鉴作用。

　　【案例A】

　　天啊,刚付完定金就跌了!

　　“叫你再看看再看看,你不听!现在好了吧,想反悔都不行!”

　　“哎哎哎!你怎么净放马后炮!当初是谁怪我动作慢拼命催我?现在又怪我动作快...[详细]

　●　卖了房 偷了税 三个人 犯了罪

　　在卖房子时，如果有一张单身证明，能省下5万元的个人所得税，为了省下这笔钱，不少已婚人事动起了歪脑筋。昨日记者从沈阳市公安局沈河分局斗姆宫派出所了解到这样两起逃避交纳个人所得税案件。“在交易房产时，如果卖方的住房居住五年以上，且只有一套住房，那么就可以不缴纳个人所得税。而高某和王某却有两套以上的住房，想办临时离婚把财产都交给妻子吧，两人还不放心，最终两人都选择办理假的单身证明。最后房子是卖了，可二人也触犯了国家法律，要受到法律的制裁。”办案民警说。

　　2010年12月，家住沈河区的高某想把自己家的一套老房子卖掉，可是到房产交易中心一问，自己要是卖这套房子，光个人所得税就得交纳5万元。这么高的个人所得税...[详细]

　●　买二套房为逃税 单身证明竟造假

　　买二套房为逃税，单身证明竟造假，沈阳警方和税务部门破获两起伪造证件买房的逃税案。在房屋交易中，以假“无婚姻登记记录证明”的手段，骗取个人所得税的行为是违犯国家法律的行为，警方和税务部门提醒市民依法进行房产交易，不要心存侥幸地企图钻法律的空子，结果只能是聪明反被聪明误。

　　买房时为了少破费 ，高某轻而易举地从已婚成了单身，他伙同房屋中介伪造了一份单身证明。高某想再买一套房，算计了一番，需缴纳个人所得税5万元，他有些心疼钱，开张单身证明，立即省几万。几十岁的人，孩子都有了，怎么可能是单身?于是房产中介帮他搞了一份假证明。

　　伪造证明，已婚男人变单身...[详细]

　●　预防和处理涉房产交易居间合同案件的对策、建议

　　针对涉房产交易居间合同案件的上述特点，宝安法院提出四点建议：

　　一是加强引导，规范交易秩序。有关行政主管部门应积极引导房产中介公司合法、规范经营，建立健康、有序的中介市场。同时应推动、促进完善房产居间行业交易秩序，避免为了抢夺市场恶性竞争，损害企业利益。

　　二是加大宣传力度，提醒交易风险。通过在报纸、电台等媒体上宣传典型案例，提醒市民注意交易风险，多考虑市场、政策的变化导致的违约情况，并注意委托个人提供居间服务的，应签订书面委托合同，明确权利义务。

　　三是加强研究，统一裁判标准。由于此类案件仍有不断增长的趋势且随着...[详细]

　●　涉房产交易居间合同案件特点

　　一是房产中介公司为居间人的案件多。我院已受理的42宗案件中，房产中介公司为居间人的案件达35宗、个人作为居间人的案件7宗，分别占该类案件的83%、17%。房产中介公司作为居间人的案件中，房产中介公司作为原告请求委托人支付报酬的案件有28宗，占此类案件的80%。个人作为居间人的案件中，委托人作为原告请求居间人返还代收的房款案件有5宗，占此类案件的71%。

　　二是个人作为居间人的案件法律关系复杂。委托人选择个人作为居间人通常是对居间人非常信任，除了委托居间人提供媒介服务外，常还委托居间人办理赎楼、签订合同、收取房款、办理房产证等房产买卖的手续，但双方通常在委托合同中权利义务约定不够明确。该类案件因常涉及房产买卖的另一方、银行等而法律关系较为复杂。此外，若委托合同约定不够明确，对赎楼费用、税费、佣金等费用承担亦较难认定...[详细]

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