分家协议 遗嘱 房产纠纷

分家协议 遗嘱 房产纠纷

2013.07.30

我父母在老家有两处房产，在市里有房产一套，父亲97年卖家里一处房产时，哥嫂不许卖，父亲给哥哥留下一份分家协议(当时我还未结婚，也未参与，但有证人)，写明卖的是我的房，房款由父母花用。老家另一处房产归哥哥所有。市里房产以后兄弟平分，但父母均未签字。06年父亲去世，未留遗嘱。为了更好赡养母亲，我们在老家三位叔叔见证下又重新订立一份分家协议和一份赡养协议，双方都同意并签字，母亲不识字也未签字，但表示同意，写明老家房产归哥哥所有，市里房产估价后我补偿哥哥一部分钱归我所有，但房价一栏和补偿金额空白(当时双方口头同意由房管局估价)。但第二天由证人陪同在所属房产局口头估价后哥哥又不同意所估房产价格，坚持到房屋中介重新估价，证人和我都不同意，所以该协议我应付金额和房屋估价一直空白，哥哥因此拒不履行当时同时签订的赡养母亲的相关协议。母亲在第二份协议前曾经在公证处立过遗嘱：市里房产她的那部分都留给我。请问专家： 1 两份协议是否有法律效力？尤其是第二份有空白项的分家协议是否有效？ 2 如果有效，关于房屋价格如何认定？ 3 以后母亲不在时，协议与之前的公证遗嘱不一致，哪个更有效力？ 4 母亲可否以他不赡养为理由公证或找证人撤销分家协议？或再立遗嘱？ 5 市里的房产自我97年结婚便由我居住，房屋的33％产权是由我出资购买的，有收据。且我几次维修装修该屋，并交付暖气安装费，有收据。继承时法律是否支持从房屋估价中先还给我这些费用再析产。 6 如哥哥一直不赡养母亲，继承时我可否要求他支付母亲部分生活费和住院费用，从房价中扣除。 7 按照以上情况，老家的房产有没有我应得的份额？那是父母所盖，哥哥87年左右结婚一直住。我和父母手中没有任何证件且多年未回去。父母户口也已经迁到市里多年。 8 母亲年老多病无任何收入，哥哥不赡养母亲，如果除哥哥外我们其他子女都放弃继承，母亲可否继承父亲全部房产？ 谢谢！

lny1994

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1 两份协议是否有法律效力？尤其是第二份有空白项的分家协议是否有效？ ……协议是当事人意思一致的表示，虽然签字，但，具体问题没有达成一致，只能是个－－－半成品，原则上应当无效。 2 如果有效，关于房屋价格如何认定？ ……关键是－－－无效。 3 以后母亲不在时，协议与之前的公证遗嘱不一致，哪个更有效力？ ……公证遗嘱有效。　　协议不成立，无效。 4 母亲可否以他不赡养为理由公证或找证人撤销分家协议？或再立遗嘱？ ……母亲可以遗嘱处理自己的财产份额，但，看来，父亲的遗产部分，只能法定继承了。如果母亲的遗嘱不明确，可以去公证处重新立遗嘱、变更或修改遗嘱。否则，原遗嘱仍然有效。 5 市里的房产自我97年结婚便由我居住，房屋的33％产权是由我出资购买的，有收据。且我几次维修装修该屋，并交付暖气安装费，有收据。继承时法律是否支持从房屋估价中先还给我这些费用再析产。 ……房产实行登记制度。原则上，房产证名字就是产权人。你说的投入，只能算作－－－出资，不是产权份额。继承时，会首先确认和剔除你的投入，再计算遗产价值。 6 如哥哥一直不赡养母亲，继承时我可否要求他支付母亲部分生活费和住院费用，从房价中扣除。 ……不能。不赡养老人，可以起诉他，但，不能后补费用。继承人不尽赡养义务，可以不分或少分遗产。直接扣除？没有法律依据。 7 按照以上情况，老家的房产有没有我应得的份额？那是父母所盖，哥哥87年左右结婚一直住。我和父母手中没有任何证件且多年未回去。父母户口也已经迁到市里多年。 ……那是父母共有财产，他们各占一半，他们的继承人有平等的继承权，当然包括你。 8 母亲年老多病无任何收入，哥哥不赡养母亲，如果除哥哥外我们其他子女都放弃继承，母亲可否继承父亲全部房产？ ……不能。　因为，继承人中包括哥哥，如果他不放弃而其他人放弃，它的继承份额反而会反而加大－－－事与愿违了。 …………纵观，你母亲已经占所有房产的大部分，他可以用公证遗嘱的方式，把大部分财产留给你。

送给回答者一份礼物送香吻 赠言：好帅的回答，楼主送上香吻一枚，以表诚挚谢意！

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