买房没有土地证

```92年的房子一般来说都是福利分房或集资建房，不属于商品房的范畴，只有在之前交易过一次的才会变成商品房。而且土地出让金不是房产交易时需要缴纳的费用，土地出让金是土地交易买卖时才会产生的费用。土地交易一般分为两种，一种是划拨，一种是转让，划拨指政府给事业单位或公共设施用地，如公立医院，军事用地等，土地划拨是不需要缴纳土地出让金的，而转让就是我们通常意义上所说的土地交易买卖，需要支付土地出让金的，例如地王什么的。中介给你说的交土地出让金我敢肯定是巧立名目乱收费，现在的二手房中介就是这样，狠宰买家。还有产权：90年代的一般情况下都是70年，就是不知道这个房子是不是单位的集资建房了！