媒体报道情况

 来源：绍兴晚报  作者：王晓宏

2010年03月25日10:51   [我来说两句]

随着城市化进程的加快，租房现象越来越普遍，有些人租赁营业房谋生，有些人租房得个“安乐窝”。可如今因租房引发的租赁合同纠纷呈多发态势，这在一定程度上影响了正常的商业活动，引发了社会矛盾。因此，如何避免类似问题发生，租赁双方了解一定的法律知识很有必要。

　　房东抵押营业房网络超女，店内的服装咋办

　　杨小姐在市区府横街租了一间营业房开服装店，租期为两年，现在刚过了半年。前不久，有对夫妻赶到杨小姐的店里，说这间营业房的房东欠他们一笔债务，如今将房子抵押给他们了。“现在房子是我们的了，我让你一个月内搬走焦点装修家居网，否则租金翻倍。”这对夫妻说完，就拿出了产权证。杨小姐接过房产证，发现上面果真是房东的名字。“我跟房东签的合同还没到期，且都付出了全部租金，现在中途让我走，这不可能，再说我刚进了上万元的服装，这些衣服怎么办？”杨小姐担心起来。

　　浙江明亮律师事务所汪永强律师：杨小姐其实并不需要太担心chinaren，法律上有个原则叫“买卖不破租凭”。杨小姐与房东签订的租凭合同为期是二年，现在租赁时间仅为半年，也就是说离合同到期还有一年半，在这期间杨小姐仍然有权继续租凭该房屋。根据《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的go2map，不影响租赁合同的效力。如果杨小姐因为第三人的界入而产生损失，杨小姐可以主张自己的权利。

　　工作调动不续租，二房东要扣押金

　　小傅是江苏人，去年7月通过网络租赁了一间房子，除了房租外，他还支付了1000元押金。不久后house.focus.cn，小傅发现出租人李某是“二房东”，即李某是从房东那里租下房子后，再将其中一间出租给小傅。春节前夕，小傅口头提出续租。可春节后回到绍兴，因工作调动，小傅不能续租，跟小李讲明后，对方却不肯退还押金。“你当初说要续租校友录，现在又不肯租，我都拒绝了好几位房客。”这是小李给出的理由。“这个口头承诺真能生效吗？”小傅不解。

　　浙江乾盛律师事务所杨进昌律师：小傅只是口头约定续租，只是有继续租赁的“意向”，其并没有与小李形成书面的合同，因此也没有约定其续租的费用等事项，因此他不应该承担小李所说的违约责任；还有就是小李并不是房屋所有人，他与房屋主人之间肯定没有对转租进行约定。

  2010年03月15日13:19  中国宁波网

　　中国宁波网讯 近日，在江北区花博园旁开茶社的田女士告诉记者，前不久她通过快递寄出了价值1．2万元的铁观音，但茶叶迟迟未到收件人手中。她与快递公司理论，快递公司依据《服务协议》只答应赔给她3倍的邮费即300元。同样根据这一协议，田女士若给寄品保价，则可全额获赔。

　　快递公司解释，根据《国内快递服务协议》，是否为寄品保价由客户自行选择。如需保价，需付1％到5％不等的保价费。被保价的寄品若丢失，便可获得全额补偿。

　　听了快递公司的上述解释，田女士很后悔。对此，亮明律师事务所汪永强律师表示，若托运的货物没有被事先包裹好，托运双方都有见证，且托运单上有注明，则可认为托运双方对托运的货物是明知的，这种情况下，即便没有对托运品保价，也可以通过运输合同来解决。据此方法解决，寄货人需要出示两方面的证据：一是物品的价值；另一个是证明所寄的物品是通过该快递公司寄的。

　　宁波晚报记者 张全录

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