购房合同上是一个人的名字，房贷还没还，拿房

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一般购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。

如果要增加产权人名字，可以以买卖和赠与的方式实现，相对来说买卖形式过户省钱，具体费用如下：

买卖——

需要缴纳以下税费：

1、营业税：出售比例的5%；

2、个人所得税：出售比例的1%；

3、契税：出售比例的1.5%，若非普通住宅则为所出售份额的3%；

4、交易费（2-6元/平方米）。

等

若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税；

持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加您为房屋产权人。
赠与——

1、签订赠与合同；

2、办理赠与公证（涉及以下费用：1、公证费：房屋评估价的2%；2、个人所得税：受赠份额评估价的20%；3、印花税：0.1%）

3、缴纳相应税费后办理交易过户。

先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加您为房屋产权人。

各地征收税率和收费有出入，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。

希望您的问题得到解决。

补充：

前提是要提前将房贷还清，不然办不了。

一般购房合同谁签，房产证上就在谁名下。

您没还清贷款，即使办下房产证，上面也有银行抵押记录，产权都不属于您，不解抵押怎么办理买卖和赠与手续。除非跟银行商量，让银行出具书面证明同意增加产权人。

抵押权人（银行）出具要件：房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。

您试试吧，手续相当繁琐，还要贷款银行配合才行。

祝您心想事成，顺利解决此事。

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solomon 的感言： 谢谢 2011-08-26