民事诉讼法中规定的不动产专属管辖适用于不动

法保宝团

适用。

追问： 理由？ 回答：

不动产纠纷案适用专属管辖

　 提要：1998年初，A县王某到深圳谋职，临行前将其在县城的房屋交给李某居住并看管。李某住了1年半，于1999年7月将房屋卖给张某，自己也外出打工。2000年初，王某回家，发现张某居住着便要求张某搬出。张某则说是李某将此房屋卖给他的。王某便找到在南方B县打工的李某加以责问，李某则说王某已将房屋送给了他，所以他有权卖掉。王某很气愤，遂向法院起诉。问王某应向哪个法院起诉？李某、张某在诉讼中的法律地位如何？

　 金华俞锦立、方旋、宋满洪：根据《民事诉讼法》第34条、第56条的规定，王某应向A县法院起诉，要求李某返还房屋。李某作为被告，张某为第三人参加诉讼。王某将房屋交给李某居住并看管，仅仅转移的是房屋的使用权，所有权并未转移。李某将王某的房屋变卖，是违法侵权行为，损害了李某的房屋所有权。李某与张某之间的房屋买卖关系无效，因为对于不动产，第三人是不能善意取得的。

　 浙师大尹国晨：根据我国《民事诉讼法》第12条规定，王某应向B县法院起诉，李某是被告，张某是第三人。

　 武义朱国武：王某应向A县法院起诉。李某是被告，张某是诉讼第三人。根据我国《民事诉讼法》的规定，因侵权行为提起的诉讼由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。李某的住所地本案不明确，但其擅自出卖王某所有的房屋之侵权行为发生在A县，所以A县法院对此案有管辖权。由于案件的处理结果对张某有法律上的利害关系，因此列张某为第三人参加诉讼。

　 金华陆建富：根据《城市私有房屋管理条例》第2条、《民法通则》第75条的规定，李某擅自将代管的私有房屋转卖给了张某属违法，应当承担法律责任。张某不承担任何法律责任。

　 金华陈德祥：王某应向A县人民法院提起诉讼，根据《民事诉讼法》的有关规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖。李某在诉讼中的法律地位为被告、张某为无独立请求权的第三人。

　 专家评断：本案中，引起当事人讼争的标的物是房屋，而房屋属于不动产，依据《民事诉讼法》第34条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。故王某应向房屋所在地法院起诉。王某将房屋交给李某居住并看管，两者之间存有保管合同关系，李某对于王某的房屋负有妥善照看的义务，但房屋仍属王某所有。李某将属王某所有的房屋擅自出售的行为属侵权行为，也是违反合同义务的行为。故李某在本案中的诉讼法律地位为被告。而张某与李某无共同侵权的意思联络，因此张某并非被告，但因本案的处理结果对张某有法律上的利害关系，所以张某应当是本案中的无独立请求权的第三人。张某之所以不属有独立请求权的第三人，是因为李某的出卖行为属无权处分的无效民事行为，且上述情况不适用善意取得。

+1 已赞过