房屋租赁合同纠纷案代理词

代 理 词

尊敬的审判长、审判员：

西安XXXX有限公司与阎XX、饶XX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安XXXX有限公司的委托并受陕西维恩律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见：

一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。

二、二被告应按照合同约定和相关法律规定退还原告房屋租赁款、租房押金和房屋修缮款，支付原告违约金，并赔偿原告的直接经济损失。

三、XX市国土资源局XX新区分局《关于依法查处清理违法违规建设的通告》已明确将原告租赁被告位于XX大道188号XXX物流园B1号库房列入强制拆除范围内，由于原告在所租赁库房中存有价值上千万元的轮胎，XX市国土资源局XX新区分局才做出责令限期搬出通知，被告主张租赁库房不在拆迁范围内无事实依据，并且经过现场勘验该处库房破损已是事实，两旁道路已不通畅，水电已不能正常使用，所租赁库房处在一片废墟之中，没有任何安全可言，根本不能正常使用。

四、退一步讲，就算原、被告之间的《房屋租赁合同》无效，被告也应按照法律规定退还原告剩余房租和租房押金，并支付原告房屋装修款和工程款，赔偿原告的直接经济损失。

  以上是我们的代理意见，望合议庭酌情予以采纳。

                                     陕西维恩律师事务所

                                         闫永宁律师

                                         冯  轲律师

                                     二零一二年六月十四日