郑州市房屋过户咋收费

郑州市房屋过户咋收费 (2011-03-28 17:49:16)

标签： 房产 郑州市 个人所得税 土地收益金 赠与 过户 分类： 实务研究

郑州市房屋过户咋收费

　　房改房赠与缴纳费用

　　1.契税：4%。

　　2.交易手续费：3元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

　　3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。

　　5.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，未缴纳的可以办理缓缴。

　　私房赠与缴纳费用

　　1.契税：4%。

　　2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

　　3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。

　　4.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年(含)以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅(7层以下含7层无电梯)35元/每平方米；高层住宅(7层以上有电梯)65元/每平方米；别墅(其他)45元/每平方米。

　　经济适用房赠与缴纳费用

　　1.契税：4%。

　　2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

　　3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。

　　5.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年(含)以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅(7层以下含7层无电梯)35元/每平方米；高层住宅(7层以上有电梯)65元/每平方米；别墅(其他)45元/每平方米。

　　提醒

　　郑州市民秦女士在金水区要买一套二手房，买家说房屋交易的所有费用由秦女士负责。于是秦女士就想提前知道除了房款，买卖过户业务中，她还需要掏什么钱。

　　答：在房屋买卖中，也是根据房屋性质所决定。目前郑州交易房屋主要分为房改房、私有房、经适房3种。

　　房改房买卖转让

　　1.契税：4%[家庭唯一住房面积小于144平方米(含)以下90平方米(不含)以上契税2%；90平方米(含)以下为1%]。

　　2.交易手续费：3元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

　　3.营业税：5年以内5.5%，个人所得税：1%。

　　优惠条件：[营业税：5年以上面积小于144平方米(不含)免收营业税；5年以上住房面积大于144平方米(含)有购房发票缴纳差额营业税；个人所得税：家庭生活唯一住房免收个人所得税。

　　私有房屋买卖转让

　　1.契税：4%(家庭唯一住房面积小于144平方米(含)以下90平方米(不含)以上契税2%；90平方米(含)以下为1%)。

　　2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

　　3.营业税：5年以内5.5%，个人所得税：1%。

　　优惠条件：[营业税：5年以上面积小于144平方米(不含)免收营业税，5年以上住房面积大于144平方米(含)有购房发票缴纳差额营业税；个人所得税：家庭生活唯一住房免收个人所得税。]

　　经济适用房买卖转让

　　除上述和私有房屋标准一样缴纳契税、交易手续费、营业税、个税外，还要缴纳土地收益金。

　　土地收益金这样缴，建筑面积除房屋总楼层(五层以下除五、一层收全面积)，计算出的占地面积，乘以登记房产的地段标准14-100元。

　　以上3种房屋过户时，物业维修基金方面都是一样的标准，已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年(含)以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅(7层以下含7层无电梯)35元/每平方米；高层住宅(7层以上有电梯)65元/每平方米；别墅(其他)45元/每平方米。

　　提醒

　　根据郑州市目前规定，经适房交易必须满5年。不满5年不能办理交易手续。还有些人会说，怎么通过房屋中介办理交易时所缴费用比这多。需要说明的是，这里所列出的费用只是在房管部门缴纳的过户费用，如果通过中介办理，要问清哪些是房管部门收取的费用，哪些是中介收取的佣金。

分享：

喜欢

0

赠金笔

阅读┊ ┊ ┊┊ ┊打印┊

已投稿到：

排行榜

加载中，请稍候......

前一篇：郑州市城乡建设委员会关于规范建筑劳务分包和劳务用工管理的通知

后一篇：关于征收河南省地方教育附加后相关建筑安装工程税金变化的通报

评论 重要提示：警惕虚假中奖信息

发评论

登录名： 密码： 找回密码 注册

昵   称：

验证码： 请点击后输入验证码

以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。

< 前一篇郑州市城乡建设委员会关于规范建筑劳务分包和劳务用工管理的通知

后一篇 >关于征收河南省地方教育附加后相关建筑安装工程税金变化的通报