在广州缴公积金 回户籍地买房

　　住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，缴半年即可申请公积金贷款……国家住房公积金个人贷款一系列新政策出台，备受市民关注。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，将在收到正式文件后认真研究如何落实，而广州的公积金缴存互认、异地互贷在操作上已经有初步经验，但是扩大互贷范围，则需要其他城市的配合支持。

　　有业内人士指出，目前，广州公积金贷款额度紧缺，明年预计额度将进一步“缩水”，公积金新政的政策利好能在多大程度上兑现，很大程度上取决于公积金贷款的额度。

　　“异地互贷还需其他城市配合支持”

　　国家公积金新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即“职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款”。

　　专家表示，当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。

　　记者了解到，2009年，珠三角八城市签订协议启动公积金异地互贷，使总部在广州但派驻珠三角其他7座城市的员工，也可用广州公积金在派驻地购房。去年5月，原协议到期，但是虽然公积金异地互贷目前进入空窗期，但各地依然默认执行。如在广州公积金贷款新政中，也仍然规定“贷款对象是指按规定缴存住房公积金的职工，包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工”。

　　“部分职工离开广州工作或者生活以后，在新单位可能需要提供在广州的缴存情况，我们会开出相应的证明，让对方公积金中心予以确认。此外，在转移接续方面，一些职工调动到新的城市工作后，我们也有过尝试，把他们在广州的公积金账户全部资金直接转移到其所在城市的新公积金账户之中。”公积金中心相关负责人介绍，广州将在接到具体要求之后，研究落地的细则和措施。

　　广州住房公积金管理中心相关人士还表示，广州公积金与其他城市互贷，也需要其他城市的配合，不是广州一家就能说了算，如广州有数百万外来人口，如果这些外来人口回家乡购房置业，在当地申请公积金贷款，就需要这些城市的配合，因为贷款资金来自户籍所在地住房公积金管理中心，贷款额度等也执行当地的公积金政策。

　　业内人士分析指出，由于广州目前仍然执行限购，即使异地互贷政策在广州落地，但是在外地工作、缴存公积金的职工到广州用公积金贷款买房，还会遇到限购的门槛。

　　值得一提的是，公积金缴存异地互认和转移接续，对于外地调入广州的缴存职工来说更是利好。例如，陈先生曾在北京缴存了6个月的住房公积金，现在，广州也认可他之前缴存住房公积金的时间记录，只要满足购房条件等，他便可以在广州申请住房公积金贷款。

　　中山大学岭南学院财政税务系主任林江认为，公积金闲置资金主要集中在二三线城市，全国各地若实施公积金缴存异地互认和转移接续，像广州这样的房地产发展较为发达的一线城市受惠或将更明显。

　　5245笔贷款排队 额度紧张如何兑现利好？

　　汇瀚按揭区域经理何世雄认为，国家公积金贷款新政利好的兑现，在广州“落地”最大的矛盾还是目前广州公积金贷款额度不足。

　　数据显示，截至今年9月底，广州已发放公积金个人贷款约164.79亿元，距全年170亿元的额度仅剩5.21亿元，全年的贷款额度将很快用完，余下10月至12月将无额度分配，存贷比达83%以上，已超广州市住房公积金管委会设定的80%的警戒线。截至9月底，已上报系统等待审批的住房公积金个人贷款5245笔，合计25.32亿元。

　　这也意味着，若将已上报系统的贷款申请审批放款，放款总金额将达到190.11亿元，剩余10月至12月的新增贷款申请计划按每月2亿元的额度进行审批放款。由此，2014年全年住房公积金个人贷款发放额将达到196.11亿元，与年初计划的170亿元额度相比，超支27亿元。

　　在这种状况下，广州临时增加住房公积金个人贷款额度27亿元，超出计划的住房公积金个人贷款额度将按照申请件录入系统时间先后顺序审批放贷。

　　明年，广州公积金贷款额度将进一步“缩水”。广州住房公积金管理中心提出，先确定2015年公积金贷款额度为140亿元，在明年中旬召开的管委会再根据半年情况进行调整。

　　在额度有限的情况下，连续数月，广州公积金贷款都出现当月公积金贷款额度被“秒杀”的状况，不少市民对于公积金贷款只能望而兴叹。

　　组合贷缓解公积金“钱荒”？