深圳房地产律师：“房屋银行”走佬不断，依法

深圳房地产律师：“房屋银行”走佬不断，依法规范刻不容缓

▇ 广东信荣律师事务所主任、深圳二手房律师团首席律师张茂荣

“房屋银行”即大量囤积业主房源，代为出租，代收代付租金的房屋租赁中介机构，其基本运作手法是：一方面从业主获取房源后，与业主商定承租价格，免交租房押金，并约定免租期（一般为1至2个月），在免租期满后按约定支付业主租金;另一方面以等于或高于与业主约定的价格寻找租客，收取租客租房押金、租金从中获利。

“房屋银行”的主要盈利点在于挪用押金投资获利、租金差、免租期租金收入三个方面，其在获利的同时确实省去了业主打理出租房屋的麻烦，但对租客、业主的隐性风险也十分巨大：由于挪用租客押金投资牟利是其主要利润点，存在一旦倒闭租客无法收回押金（业主不退款），业主无法收回房屋的后果（租客不退房），并呈现出单套房屋押金少（一般不超过2个月租金），维权成本高，涉及人数广的特征，极易发生群体事件。深圳已出现大量“房屋银行”倒闭走佬事件，如2013年3月深圳实恒房地产经纪服务有限公司倒闭、2013年4月爆出的深圳市华银物业管理顾问有限公司倒闭、2014年8月爆出的万家发房产经纪有限公司倒闭、2014年9月龙华伟业房屋托管公司倒闭......波及人数少则几十，多则数百。

“房屋银行”收取租客押金，以代为出租房屋之名行“集资牟利”之实，已超越了普通房产中介的正常经营范围，完全不同于普通中介的租房居间行为，其预留空置期（免租期）并赚取租金差的行为也明显违反《房地产经纪管理办法》第25条规定，有必要予以重视规范。

张茂荣律师建议：

1、深圳市规划和国土资源委员会设立“房屋银行”登记备案制度，将“房屋银行”列入重点房产监管范围;

2、深圳市规划和国土资源委员会落实《房地产经纪管理办法》第24条规定，严格代收押金、租金的监管转付程序，杜绝“房屋银行”挪用代收资金;

3、深圳市市场监督管理局落实《房地产经纪管理办法》第25条规定，严厉查处“房屋银行”低价承租高价出租赚钱差价的行为。

附《房地产经纪管理办法》：