要求房东退租被拒 律师提醒：租房时最好签订租

近日，租住在毕节城区德沟路口的冯女士遇到一件烦心事，她租住房屋的房东在没征得她同意的情况下，私自打开自己所租住房屋的房门，冯女士在气愤之余要求退租，却被房东拒绝。

晚上回家门锁打不开 只能翻窗进入

事情还得从几天前说起，冯女士晚上下班回家，当她掏出钥匙准备开门进屋时，却发现门锁好像被什么东西堵住了，钥匙无法插进去。

冯女士很纳闷，她记得早上去上班时，反锁门的时候都还好好的，为什么晚上回来门锁就打不开了。纳闷归纳闷，冯女士还得找地方睡觉，想到自己从老家遵义来毕节工作，亲戚朋友多不在身边，就算有几个好朋友，大晚上的也不好去打搅。想去想来，冯女士只想出一个办法，那就是从窗户翻进屋去睡觉，第二天再去找人修。

让冯女士没想到的是，第二天一大早她还没起床，房东就带人去修门锁了。房东解释，称不小心丢了一把钥匙，但不知道是哪一道门的，于是就拿着一大串钥匙，把所有房间的门都试了一遍，其中包括租出去的房屋。但是，当其在试冯女士租住的屋子时，钥匙却被卡在锁里，试图拔出钥匙的他，一用力就把钥匙拔断在锁里了。

听了房东的解释，冯女士表示理解，并不打算追究。不过，房东在和修锁工人交谈时抱怨说：“这次不知道是什么原因，居然把钥匙弄断在锁里，以前也经常开，都没出现这种情况。”听到房东曾多次私自开自己的门时，冯女士火冒三丈，强烈要求房东退还她余下的租金，表示要搬家。

“他要试锁，我不反对，但是他起码要先跟我说一声，或者等我在家的时候再试。我不在家，他把我的房锁整烂了，让我很无语，想不到的是房东居然多次在我不在的时候开我的房门。”冯女士气愤地说，她刚交了半年1800元的租金，才过了两个月，她要求房东退还余下的租金，打算重新找房子。

但却遭到房东的拒绝，说退钱可以，需按照最低的宾馆收费标准退，一天算50元，两个月就是3000元，这样算下来，冯女士不但退不了余下的租金，还得补房东1200元。“太没道理了，他租给我的房子，才十多个平方，里面什么都没有，床、桌椅之类的都是我自己买的，可气的是，他还要按宾馆的最低收费退。宾馆每天都会打扫房间，换洗床单，提供牙膏牙刷之类的，水电费也不用交。”冯女士非常生气，她后悔租房时没和房东约法三章，约定房东不能私自去开她的房门，或者签个合同、要个收据。

和房东交涉几次均遭拒绝。无奈之下，冯女士只好拿着衣物去朋友那住。“房子不住了，东西也不搬，就把房门锁上，不住也不让房东租给别人，等时间一到就立即搬走。”

律师提醒：租房时最好签一份租赁合同

针对冯女士遇到的情况，记者咨询了毕节靖毕律师事务所王锐锋律师，他表示，冯女士房东在冯女士不在家的情况下，私自开其房门，已构成侵权，冯女士可以要求退租金，或是报警。

王律师说，房子既已租给冯女士，即便没有签订房屋租赁合同，这种租赁关系也是事实，是客观存在的，冯女士也就拥有房屋的使用权、管理权和占有权，房东在没有征求冯女士的同意下，私自开其房门是违约的，这侵犯了他人的人身安全。“房屋是我们私人相对闭塞的空间，尤其是女性，未经允许，房东是不能随便进入的。”

对于冯女士房东说若退房租要按宾馆的最低收费标准退，王律师解释这是没理由、没依据的，房东违约在先，应退还冯女士的租金。

最后，王锐锋提醒市民，租房时最好和房东签一份房屋租赁合同，同时在支付房租时，也最好要求房东写个收条之类的，这样对房屋承租人有一定保障。