各地暴雨房屋进水，验房师律师建筑专业人士谈

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各地暴雨房屋进水，验房师律师建筑专业人士谈房屋维权 (2009-08-05 15:54:01)

标签： 房价 保修期 暴雨 房产 房屋质量 防水 漏水 律师 苏州曹燕贻 物业 进水 分类： 房地产物业

    【杨云光】我举一个例子比较形象，原来顶层有一个平台，这个平台一般和顶层的踏步有大约25公分的距离，但是业主嫌这个踏步太高，不如一脚迈到阳台上，就把这里垫高了，垫高以后你们可以想一想，虽然这个地方有一个地漏（接落水管的天沟），如果雨水太急，雨水是往上涨的，那边随着排、随着涨，如果把20公分垫成25公分，还剩5公分，水就从阳台倒灌到家里。我们的楼顶上就出现了这个问题，这就牵涉到装修的问题，这个装修问题属于谁的责任？那是装饰公司这么给他做的，装修公司来负责。业主要求的，非要做的，谁来负责？你找开发公司吗？开发公司不应该为你赔偿。

江苏房地产物业专业律师

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　　【田双立】我想从更深的层次谈谈物业公司的责任。建设部有规定但是不太细，就是物业公司一旦接到房屋质量和公共设施保修的通知，在质保书上有一个答复的期限，一般在24-48小时。答复不等于是解决，应该由责任人进行修复，根据不同的房屋质量缺陷，修复的时间一般1-7天，这里面要看物业公司是不是尽职了。如果维修中发现管道、排污管有损坏的，就找物业公司，在质保书约定的答复期限没有找到责任方进行修复也没有给业主答复多长时间修，那么第二次大雨来了造成的危害物业公司就有责任。

　　有的物业公司承接了一部分维修，这部分维修有代表开发商的，因为开发商撤走以后，除了一些大的工程比如土建或者比较专业的非专业单位动不了的（比如宽带），小的比如维修推拉窗等等都由物业公司来做，你干了干不好，造成的一些损害全由责任方承担。

　　另外，我想再谈一下，这种例子根据我的估算应该在40%左右。物业公司是二级单位，虽然是独立单位，现在中国的开发商绝大部分都是一个样，忙着卖房子，房子卖完了似乎他认为责任也就完了，保修期内的保修糊糊弄弄算完，甚至不如物业公司修得仔细，因为物业公司天天和业主见面，你修得不好可以天天找你，开发商盖完房子就走了，如果不在同一个城市盖其他的楼盘还得跑很远找他去。

　　【曹燕贻】如果是开发商的保修责任没有履行的话，我们一个要督促它，再一个在督促的过程中保留证据。如果开发商仍然拒绝维修或者拖延维修，我们可以自行聘请有资质的维修队伍进行维修，然后向开发商主张维修费用，如果开发商不支付可以通过协商或仲裁来要求自己的协议。物业公司大多情况下是开发商的二级公司（开发商的子公司），在这种情况下，物业公司扮演的角色是协调的关系，它是不承担房屋质量产生的义务，它承担的是物业管理合同之间约定的义务，不是法定的义务。无论是子公司或者第三方公司，因为它收取物业费、提供物业服务，它应该履行它的义务。比如说接到维修报修之后应该多少小时内维修，多少小时内维修完毕，这是它的义务。如果它没有履行这个责任，我们可以追究它的责任。如果它没有履行，也可以保留证据。物业公司和业主之间是平等的主体，我们要求付费让它提供它仍然不提供，我们可以通过更换物业公司的方式来解决，而不是拒交物业费，这是法律上的解决方法。

　　【田双立】因为房屋质量问题打官司的济南有几家？除了造成房屋严重损失得不到解决的才打官司，而且业主都怕打马拉松官司。

　　【寻珊珊】田老师说的是一些民间的方法。说到遇到这种渗水引起解纷问题的时候，业主应该如何维护自己的权益？其他的专家也可以说一说。

　　【苏兴敏】我觉得图片、拍图象等等也很重要，要及时地取证据，不要说还没有取证，没有跟开发商做协调，就开始急忙地进行装修，是肯定不行的。

　　【曹燕贻】通过向媒体暴光也是很好的办法。

　　【苏兴敏】开发商太牛了。