签订建筑施工合同需要注意的几个问题

    在建筑工程领域中，建设工程合同文本一般由发包人提供，承包人对合同条款和内容很难有发言权和决定权，因此往往出于被动地位，虽如此，但承包人在签订施工合同时，如果把握和注意以下几个细节问题，就能尽量在被动局面中掌握些许主动。

    第一、尽量使用《建设工程施工合同示范文本》，以确保双方权利义务平衡；

    第二、审查合同主体资格。严格审查发包人资质等级及履约信用，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级；合同上单位名称是否是全称，单位名称和印章是否一致，单位的地址（包括送达地址）和电话联系方式等信息是否准确；合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致；单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确，变更联系人和工程代表，交接程序是否合理安排，代表的权限范围是否明确；单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等；

    第三、工程是否需要经过招标，是否需要主管部门的批准手续；
    第四、审查工程量条款，尤其要注意工程量的确定标准和确认程序，如果遇到设计变更等情况导致工程量发生变化的，如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确；
    第五、重点审查工程验收的主体和程序

    第六、务必注意工程期限的约定。工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确；是否有工期顺延的情况，如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担；
    第七、竣工结算的问题。结算的条件、依据、结算的期限、程序、审核，逾期审核的责任等。