资深房地产律师

房地产企业捂盘惜售的真实原因

标签： 捂盘惜售 房地产企业 北京市住建委 房产

   随着近期楼市回暖，捂盘惜售现象又开始抬头，这引起了中央和北京市政府的重视。

为打击捂盘惜售，北京市住建委已经开始采取措施，重点调查开发商捂盘惜售行为，一经查实，将公示开发商和项目名单，并严厉查处。

   什么叫捂盘惜售，指开发商捂住楼盘不卖，或者分批卖、少量卖，延长销售时间，制造热销景象，为的是短期内获得更大的利益。

其实，捂盘惜售已不是一个新问题了，以前国家机关就针对这种情况处理过。

    2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确指出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒房、哄抬房价的房地产企业，要加大整治惩处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。2007年4月，建设部等八部门曾联合在全国范围内开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，其中，捂盘惜售就是那次行动的重点打击对象。

那么，为什么它就屡禁不止呢？

    首先，对开发商来说，是有巨大的利益驱使，其次而法律法规比较匮乏，只有政府部门的一些规定，例如北京市建委就规定，房地产

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以案说法——农村房屋买卖篇

标签： 宅基地 农村房屋买卖 房产纠纷 合同无效 宅基地买卖 房产

   近期，随着北京拆迁建设的热火朝天，农民卖的房子又有一批要收回来，从我代理的北京市大兴区礼贤镇、北京市通州区张家湾镇、北京市通州区宋庄镇这几个案件可以看出法院对这类案件有以下几个特点：

一、一般买卖房屋这个行为发生时间比较久，这三个案子张家湾的发生在1984年，宋庄的发生在1987年，只有礼贤镇的发生较晚在2004年

二、有的把户口签进去了，有的没有。

三、房屋一般都有翻建、装修等添附行为。

四、房屋有可能要拆迁或其他获得巨大经济利益。

自从通州宋庄画家村案件造成一定影响后，社会各界包括北京市高级法院对这类案件非常重视，组织了相关部门，出台了会议纪要。现摘录：

 北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要

2006年9月14日

二、关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题

　　关于农村私有房屋买卖合同效力的认定问题，2004年12月高院民一庭曾联合高院审监庭、立案庭等相关部门进行了专门研讨，并在充分吸收一、二中院调研意见的基础上，形成了会议纪要。根据会议所达成的共识，农村私有房屋买卖合同以认定无效为原

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多数房屋赠与要征税20%个人所得税

标签： 房屋赠与 国家政策 税收 房产 娱乐

   财政部近日说，房屋赠与有了新规。新政策规定，房屋受赠人无偿获赠房屋后，将缴纳接近房屋价值20%的个人所得税。

　　当前，一些二手房的买卖用“房屋赠与”的方式进行，这是逃税的一种手段；并且过度宽泛的“房屋赠与”也为一些官员的腐败创造了条件。

　　财政部和国家税务总局近日联手发布的文件要求，“房屋赠与”多数情况下，要缴纳个人所得税，只有三种情形例外。

　　这三种情况为：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　财政部说，除此之外的房产赠与，受赠人因无偿受赠房屋，必须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税。(

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关于经济适用房出租问题的现状及探讨

标签： 经济适用房 房产 房屋出租 娱乐 情感 汽车

作为解决低收入家庭住房困难的经济适用房，如今在北京已经是出租成风，有的经济适用住房小区被曝出近半已出租。