宅基地纠纷问题

回答(4)

自己家人协商解决吧！说到底还没有给老二不是老二的，他父亲还有宅基地的使用权，至于怎样分配还是自己协商！这个没有办法的了，最好是老大给一点赔偿给老二

你好。宅基地属于集体的土地，老人不可以决定给哪个子女，如果宅基地上的房屋产权发生变更，宅基地随房屋的转移而转移。如果老人将自己的房屋赠与老大，该房屋所座落的宅基地也随之归老大使用。老二是农村户口，到了成年可以申请宅基地，由村委会另外划给宅基地。

当初已经承诺过此宅基地是老二的 ，按照《合同法》第8条的规定，现在应当还是老二的，除老二才有处分权外，其它任何组织和个人都无权处分的。

另外，根据《土地管理法》第十条的规定，要取得此宅基地的使用权的，必须是具有本集体经济组织成员资格的人，由于老大是城镇户口，所以是无权获得此宅基地的使用权的。

解决办法：首先老二可以与老大和老人协商，表明自己的立场同意或不同意，如果同意就罢，不同意，尽量与他们协商，要求他们放弃这个念头，协商不成的话，老二可以向法院起诉，要求法院依法保护自己的合法权益。

请参考以下法律条文：

《合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

补充：

另外，二00四年十一月二日国土资源部印发的《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知（国土资发[2004]234号）已特别强调，“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

宅基地使用权

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概念 特征 内容 宅基地转让出租的限制

[编辑本段]概念　　宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。 [编辑本段]特征　　宅基地使用权具有如下特征：
　　(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
　　(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
　　(3)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 [编辑本段]内容　　宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：
　　(1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。
　　(2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。同时，宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，则该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。
　　(3)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　(4)宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。 [编辑本段]宅基地转让出租的限制　　宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；
　　权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；
　　转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
　　宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。
　　《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确：
　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。