没有土地证只有房产证可不可以办理过户?

具体情形我补充一下请各位朋友指点, 我父母有一套住宅约50平方，是原来厂里分配的房子在1995年卖给个人的，因厂里造房时手续不全（20年前的房子），现在只有房产证没有土地证，那里连续4栋楼都是这样。 因我有弟兄两个，我父母想把房子过户给我，防止以后兄弟有矛盾，但新区房地产交易管理中心说没有土地证不给办理过户，公证处也因没有土地证不给办理公证。 我的问题是：1、没有土地证可不可以办理过户或公证。 2、这房子已建造满20年，是不是可以按“苏州市城市房屋权属登记条例”第十二条第二项办理土地证。 3、我父母应该怎样办才能保证以后房子是我的。