经营场所转让合同纠纷代理词

代 理 词

尊敬的审判长：

北京市恒烁律师事务所接受被告管XX的委托，指派我为代理人，出庭参加诉讼。刚才听了法庭调查，现根据法律规定发表代理意见如下 ：

一、   本案争议的合同是有效合同，应受法律保护

原告诉讼请求“确认合同无效”，理由是原告履行了转让费的给付义务，“被告却未能按约定履行应尽的义务，致使原告无法正常经营，给原告造成了不应有的经济损失”。

《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护。如果说本案争议的合同没有合同法第五十二条列举的五项情形之一，就没有判决合同无效的法律依据。履行合同时，一方没有履行合同约定的义务，守约方只能请求违约方承担违约责任。“未能按约定履行应尽的义务”，不能成为请求判决合同无效的理由。

本律师认为，原告看中位于华盛家园D座104室的冷冰儿美容美发中心的商业价值，自愿与被告签订冷冰儿美容美发中心转让合同，不违反国家的法律规定，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十二条是人民法院审查合同法律效力的唯一依据，原告以被告违约的理由请求判决合同无效，原告的诉讼请求没有法律依据。

二、   被告没有违约行为，原告的诉讼请求不能成立

且不说原告在诉状中没有列举被告具体的违约事实，法庭调查也没有查明被告有什么违约行为。确认被告是否有违约行为的依据是冷冰儿美容美发中心转让合同，就是看合同双方在合同中约定了被告什么义务。

冷冰儿美容美发中心转让合同约定被告应当履行的义务，本律师归纳有：1、保证租赁使用的房屋没有债务纠纷；2、保证冷冰儿美容美发中心没有遗留医疗纠纷；3、保证冷冰儿美容美发中心没有遗留劳动纠纷；4、保证冷冰儿美容美发中心不因转让与第三人发生纠纷；5、被告将冷冰儿美容美发中心店内全部的美发仪器及用品、美容仪器及用品、其它物品移交原告所有；6、不得干涉原告的的经营。

合同约定被告这六项应履行的义务，原告没有证据证明被告有哪一项违约。本律师认为，原告以“被告却未能按约定履行应尽的义务，致使原告无法正常经营，给原告造成了不应有的经济损失”的诉讼理由不能成立。

三、   本案争议的合同是无名合同

原告诉状将本案的案由列为“买卖合同纠纷”，本律师也注意到合同的当事人在书面合同上写明“转让合同”。

本律师认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条之规定，本案争议的合同是无名合同。这是因为，本案争议的合同确为合同法上没有明文规定，在内容上却又反映了有名合同的内容。从合同约定的内容来看，它集房屋使用权的转让、店内商品买卖、店内设施转让等三方面的内容为一体，因此，审理本案必然涉及这几方面的内容应如何处理的问题，不可能分别处理。因此，本案争议的合同不是单一的买卖合同，本案不仅应处理买卖关系，还应同时处理与合同相关的房屋使用权的转让、店内设施转让等方面的问题。

尊敬的审判长，根据法庭调查查明的事实，本律师认为，原告请求判决合同无效的诉讼请求没有法律依据；原告主张被告的违约理由没有证据证明违约事实；本案争议的合同虽是无名合同，合同依法成立，应该受法律保护。被告全面、正确的履行了冷冰儿美容美发中心转让合同约定的全部义务。本律师请求法庭根据查明的事实，依法判决驳回起诉。

谢谢审判长。

委托代理人：

二零零二年十月二十五日