离婚房产纠纷案例（二）

　　第二年，王倩和张旭就有了爱情的结晶——女儿贝贝。贝贝的出世，使得他们的生活又增添了几分色彩。由于女儿的到来，住房成了问题，租的房子毕竟不是属于自己的，存在诸多不便，他们决定先借钱买房。王倩的父母知道小两口决定买房之后，主动拿出了多年积蓄资助他们。没过多久，王倩和张旭住进了真正属于自己的“安乐窝”。

　　这时张旭就不让王倩去上班，只让她带好女儿。张旭也辞职干起了自己的生意。开始的时候，张旭在集贸市场做服装生意。虽然很累，但是收入也比当司机的时候高了许多。看到丈夫整天早出晚归，王倩心里很是感动。在女儿3岁的时候，王倩从老家找了一个叫小丽的姑娘来帮助带孩子，她自己也做起了生意，经营了一家书店。张旭这时候已经放弃了服装生意，干起了家电生意。

　　张旭的生意越做越大，他们有了私家车，经营的摊位也扩成三个。可能由于王倩压根儿不是经商的料，书店生意赔了以后，又开过一家美容院，惨淡经营了大半年后也关了门。在张旭的劝说下，她又回家当起了全职太太。从前的保姆小丽也已经离开了他们家去帮助王旭照顾生意了。王倩每天除了收拾收拾家务，接送孩子上下学，就是逛商场，找朋友打麻将，总之很悠闲，对丈夫生意上的事也从不过问。

　　“幸福”的生活就这样一直过着。直到有一天一个朋友告诉王倩，张旭和小丽的关系有些不正常，这才触动了王倩的神经。她猛然想起，小丽早已经不再叫张旭叔叔，而总是以“张哥”相称。这件事伤到了作为女人最脆弱也是最不能接受的部分。于是，王倩在确认了事情的真相后向法院提起诉讼，要求离婚并分割夫妻财产。

　　王倩认为当初她父母耗尽所有积蓄的买房款应该如数返还，不应该列为共同财产，而上了法庭后，王倩才知道事情远没有想像中的那样简单。

　　律师支招：房产到底应该如何分割

　　在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割，针对近期出现的不同案件，记者采访了北京市律师协会婚姻家庭专业委员会委员、北京市汉卓律师事务所婚姻家庭部主任王芳律师。她认为应该针对不同情况具体分析。

　　在王芳律师看来，最简单最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产分割首先应该明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

　　明确产权之后要明确价值。王律师告诉记者，房屋价值应该按市场现价计算，不是按房屋购买合同金额计算。

　　王律师认为，最后应该分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万元，首付30万元，贷款70万，现值120万元，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

　　同时，王律师告诉记者，离婚诉讼中也有不少故意隐匿或转移财产的行为。对于这种情况，我国《婚姻法》有明确的规定，对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。

　　在王律师代理的案件中比较复杂的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房产证，婚后继续还贷房屋怎样分割?

　　如果房产是一方婚前购得，王律师认为，应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外应当视为共同财产。

　　对于共同还贷部分，王律师表示不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

　　王律师告诉本刊记者：“值得注意的是婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。同时向银行的借款应属于买房方的个人债务。”

　　据王芳律师的办案经验，在她所代理的离婚房产分割案件中，还有一类比较特殊的是涉及承租公房的分割问题。“承租公房人虽然没有取得所有权，但是拥有房屋的使用权，离婚时对方可以要求分割房产使用权。”

　　王芳律师表示，婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，也就是说公房是婚前一方承租的，或是由其父母名下改为其名下承租的，离婚时另一方有权要求公房权益。如果婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时双方均为本单位职工的，也就是说虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到一个单位的，可以要求分割公房权益。