房产证样本（范本）

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　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。本文介绍了房产证样本的内容及其法律释义，并提供了房产证样本供参考。

    房产证样本内容

　　急需一个房产证样本，最好是完整的房产证复印件，请详细说明：尺寸，内容，填写格式。 总之越完整越好，紧急!! 请各位帮帮忙

　　中顾网律师解答：

　　证书展开横向33.3cm，竖向23.9cm。

　　内容共三页：1、契税完税贴花加盖税务章，盖发证机关章;

　　2、产权详细信息：监证号、所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况之层数面积套内面积、土地状况;  >>全文

　　房产证样本解释

　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 >>全文

　　老房产证样本

　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 >>全文

　　2010年最新房产证样本

　　在签合同之前，最好到当地房产交易中心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况!

　　合同在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就没问题。  >>全文

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　　第一本房产证样本

　　“房屋质量纠纷是商品房买卖合同纠纷近年来又一新增点，主要体现在非主体工程瑕疵上。”潘俊星说：“房屋质量分为主体工程质量和非主体工程瑕疵。房屋主体质量不合格的纠纷较为少见，主要是普通的房屋质量瑕疵。” >>全文

　　房产证与房产登记簿

　　由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

　　其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

　　其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。>>全文

　　如何辨别房产证的真假

　　(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。

　　(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。 >>全文

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