签订购房合同后多久可以查备案表

怎样查验“五证”“两书”？

一、什么是“五证”“两书”？（一）什么是“五证”？一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工...

签订购房合同后多久可以查备案表

上海专业房产律师魏国鹏温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

签订购房合同后多久可以查备案表没有备案的商品房预售合同有效吗，预售合同如何备案？

一、没有备案的商品房预售合同有效吗？商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。

即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。

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签订购房合同后多久可以查备案表什么是商品房预售，预售登记备案制度是否有物权性质？

一、什么是商品房预售？在探讨商品房预售登记备案制度的性质与法律效力之前，我们首先明确一下“商品房预售”的概念。所谓的商品房预售，是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款的法律行为，由此我们可以看出，预售的对象是期房，是不确定将来是否能够存在的商品房，从物权效力的角度看，其物权变动的方式有别于我们传统意义上所理解的物权变动。

二、预售登记备案制度是否有物权性质？既然商品房预售的物权变动有其特殊性，那么我国法律所规定的商品房预售登记备案制度是否具有物权性质，又是否具备了物权变动的效力呢？其实，一直以来我国理论和实务界对商品房预售登记备案制...详细

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商品房买卖合同丢失可以补办吗

上海专业房产律师魏国鹏温馨提示：在一房二卖中，如果两个买卖合同都没有办理过户，购房人就都未取得房屋的所有权，房屋所有权仍为卖方享有。此时，两个购房人是平等的法律地位，法院会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。

商品房买卖合同丢失可以补办吗房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该如何补办？

购房合同丢失的实际例子有很多种情况，为了大家更好地明白购房合同丢失后该怎么办，本文将以一个具体的例子为大家解答。案例回顾：去年10月份，赵先生购买了一套住房。

在付清房款后，他将签订好的购房合同交给开发商，由后者拿到房管局备案。后来，开发商通知赵先生：购房合同被工作人员弄丢了，需要重新补办。

赵先生说，虽然他留有购房合同的复印件，但还是担心购房合同丢失会带来“一房两卖”等问题。他想了解，房屋买卖合同丢失该怎么办？购房合同遗失后该如何补办？情况一：已登记备案时，房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该如何补办？购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备...详细

商品房买卖合同丢失可以补办吗购房合同丢失了怎样办保险，购房合同丢失能补办吗？

一、购房合同丢失了怎样办保险购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。