房屋买卖合同纠纷代理词

法律快车 > 平顶山律师 > 熊克珍 > 律师文集 > 正文

作者:熊克珍 时间:2012-08-16 查看(266) 评论(0)

农村房屋买卖纠纷代理词

审判长、审判员：

一、      关于本案的争议焦点

本案属于农村房屋买卖民事行为，法庭总结三个焦点问题。

二、      主要代理意见

（一）         原告主体资格是张XX而非崔XX。

（二）         房屋买卖合同无效

本案合同生效以原告煤矿岀煤为条件，如果不岀煤则不生效，如果岀煤则合同生效。庭审中被告及其代理人多次提到，原告非法开采煤矿，可见被告明知原告非法开采煤矿，仍与其签订房屋买卖合同，并约定条件，所附条件为原告非法采出煤。根据上述法律规定，无论原告所附条件成就还是不成就，合同均无效。即岀煤了，因条件违反法律规定而无效，不岀煤，因条件不成就而不生效。

(三)本案房屋买卖合同纠纷并未超过诉讼时效。

其次，被告的代理人在庭审中辩论说：“被告年年向原告要余款，而原告并未向被告要购房款。”恰恰证明了原、被告双方均不知道合同是无效的。均自认为合同双方签名并经村委会盖章就有效，就应按合同约定分期履行。双方不知道合同的主体不合法，内容不合法，尤其是原告不知道自己的权利被侵害是受法律保护的，更不知道拿起法律的武器维权。

（四）被告主张原告开矿造成房屋维修经济损失属无效反驳，不能产生预期的法律后果。

反驳是种消极的防御方法，是否定原告提出部分或全部诉讼请求为前提，是被告反驳原告的一种诉讼手段，不是独立的诉，不具有诉的性质，是请求法院判决原告败诉或部分败诉，并不提出自己的诉讼请求，不对原告主张权利。

反诉是一种积极的进攻方法，是以承认本诉存在为前提，是被告针对原告的本诉提起的，是一种独立的诉，具有诉的性质，不但要求判决原告败诉，而且要求判决自己胜诉，支持自己的诉求。

被告主张原告开矿造成其房屋维修损失，既不是消极防御，也不是否定原告诉求，而是积极进攻，提出自己的诉求，从而判断得出被告反驳无效。由于被告没有反诉，对此主张不应合并审理，根据不告不理原则，也不应追加被告诉讼请求，被告可另行提起侵权之诉或与原告调解和解。

此致

我要评价