购房合同丢失，该如何补办？

     案例分析:我是外地人，2005年在百合山庄买了一套房子，当时房产公司说等房子卖完了就可以办产权，可住了6年了也没消息。前段时间我儿子把房子的合同拿到学校搞丢了，找开发商他们也不帮忙补，这么大的房子现在就剩下一张发票。请问我们该怎么办呀！

     律师解答:关于合同丢失事宜，请核实房地产交易所是否已办理合同登记备案，如已办理登记备案，可以至房地产交易所查询合同的内容。除此之外，建议尽量与开发商协商补办。如前述均不能实现，发票中如体现具体房号、并明确是购房款，且有房屋交付手续等，则也可证明您购买了此房屋。

     关于产权办理事宜，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”、以及第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理；如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，您可依据前述规定主张责任。

     另外，您需明确所购买的该房屋是国有土地上的商品房，还是农村集体土地上的“地产房”，如是“地产房”则不受法律保护，您不能依据前述规定向开发商主张责任。（辽宁智库律师事务所 李升斌）