广州东湖肯辛顿一房多卖多押兼建筑质量堪忧

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广州东湖肯辛顿一房多卖多押兼建筑质量堪忧

2013-06-18 09:03:24　来源: 人民网 　暂无网友评论

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　　“买个房子从退休前等到退休后，好不容易住进去了居然还莫名其妙的成了被告，说我占了他的房子……”东湖肯辛顿的业主黄女士事到如今都觉得不可思议，合同上白纸黑字写的清清楚楚，怎么突然间都不作数了。

　　房子被一房多卖 业主仍蒙在鼓里

　　东湖肯辛顿位于广州市越秀区东湖路，东面紧邻东山湖公园和东山传统豪宅区域新河浦，是由广州市志联房地产开发有限公司（以下简称“志联公司”）开发的高档社区项目。

　　黄女士告诉人民网记者，她早在2006年的12月份就与时任志联公司的董事长林护国签订了房屋买卖合同。按照合同约定，黄女士于2007年初以转账的方式分三次付清了大部分房款，余下款项待拿到房产证后再一次性付清。

　　本应在2008年2月28日收楼的黄女士，没想到这一等就多等了三年多，志联公司以房屋未建好、等待地铁修通等为由，一直拖延交楼。直到2011年11月，黄女士终于等来了盼望已久的收楼通知书，并顺利办完各种收楼手续入住东湖肯辛顿。

　　“而事实上，就在房子还没有建好的2010年，我的这套房子就被抵押给了一个小额信贷公司，而我完全不知情，还在一心等收楼。去年6月份我接到了法院的传票，才知道信贷公司以志联公司没有偿还借款为由把志联公司告上了法庭，顺带着也牵连了我。”黄女士觉得自己很冤，自己买房都是按照程序一步一步走的，竟然成了被告。

　　更为蹊跷的是，志联公司与该信贷公司不止签订了抵押贷款合同，还签订了一份房屋买卖合同，并于2010年底进行了网签。也正因如此，信贷公司才要求执行这套房子的所有权。越秀区人民法院最后以黄女士的购房合同中房屋标的信息不清为由判决房屋产权归信贷公司。黄女士不服，已经向广州市中级人民法院提起上诉。

　　对于为何没有网签备案这一点，黄女士表示，她当时购房时广州还未实行网签制度，都是以合同为准，而开发商直到2009年才拿预售证，这时有网签了开发商又没有告知，才演变成今天的局面。“说到底都因为开发商拖延建楼交楼日期，否则我早就连房产证都拿到手了，哪来后面这些麻烦？”

　　“一房四卖”确有其事 系前老总一手炮制？

　　与黄女士有相似遭遇的业主不在少数，有的是在收楼后才发现自己的房子被卖给或押给了其他人，并被莫名其妙的告上法庭，有的是在收楼当天与同样来收楼的人“撞车”后得知被一房多卖了，还有的是没到收楼日期就闹上法庭主张自己才是物业所有者——比如被“一房四卖”的2401房。

　　此前有媒体报道东湖肯辛顿的2401房被“一房四卖”，前后共有4个购房合同、4个购房者出现。这一点得到了开发商志联公司的证实。

　　2013年5月23日，志联公司在其站上发表了一份情况说明，其中详细披露了2401房被“一房四卖”的过程，并将全部责任推给了志联公司前总经理林志云。志联公司的情况说明如此表述：“与四人（甄小缓、黄林森、关伟恒、吴湘华）签订买卖合同的卖方只有公章和林志云签名，无我公司法定代表人签章；合同也不是现在房管局要求的“网签”合同，更没有经过“网签”，关伟恒、吴湘华、黄林森也没有向我公司支付过一分钱的购房款，所谓的“一房多卖”完全是林志云妄图以合法形式掩盖其攫取公司资产的非法目的一手炮制出的。”

　　记者采访到志联公司的现任总经理林志勋和副总经理林志东，他们向记者出示了一份自查的“一房多卖多押情况统计表”，在已经办理收楼手续的房屋中，有8套房屋涉及一房多卖多押。没有收楼的房屋中，有20套被重复买卖或抵押，且几乎在去年的同一时间段全部诉诸法院。记者随后在阳光家缘上查询该楼盘的销控表，发现确有多套物业被查封。

　　除了一房多卖多押，志联公司还牵涉多宗民间借贷纠纷、典当纠纷、建设工程合同纠纷、装饰装修合同纠纷等案件。

　　房屋质量问题多多 业主无力诉苦

　　大部分已经收楼的业主虽然没有被卷入一房多卖多押的烦心事，但却被房屋质量问题弄得焦头烂额。此前有媒体报道，东湖肯辛顿楼宇外墙瓷砖曾多次剥落，两次砸烂了数辆宝马车，但就是没有人到场维修。就在今年的4月7日，该小区又一次大面积剥落瓷砖，所幸这次没人车受损。