签订购房合同注意事项

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作者: 时间:2009-11-29 查看(69311) 评论(0)

签订购房合同注意事项

2009-10-27 20:47:02

摘要：

签订购房合同注意事项
购房是普通老百姓一生当中一件大事，俗话说“安居才能乐业”，所以，对于普通老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题，其实购房更是一次数额较大的风险投资，但是一般的购房者恰恰没有意识到这里面的巨大风险。他们只是通过诱人华丽楼书和售楼小姐的花言巧语就做出几十万甚至数百万的投资决定，所以其鲁莽的投资行为最终可能会成为前途莫测的历险，而其根源就在于他们签订购房合同时不够严谨。其实如果购房者比较谨慎，在购房前了解购房的相关知识，很多问题是可以避免的。
河南问鼎律师事务所汤森律师与其所里的其他房地产专业律师在研究大量案例和相关法律、法规及房地产公司格式合同的基础上,耗费了多年的精力,终于总结出商品房买卖合同必备的136条条款，简称136购房补充协议。136购房补充协议将购房过程中可能遇到的绝大多数问题以合同条款的形式加以固定,使所有的购房者都可以通过阅读这份136购房补充协议了解购房时所需要注意的大部分问题.这样就打破了现在购房者与开发商信息严重不对称的局面。136购房补充协议不仅是一份购房合同,其实更是一本购房教程。由于它的内容信息量大、专业性强,所以你不需要条条都用,开发商也未必同意你条条都用。你可以结合自己的实际情况和开发商的楼盘情况选择对你有用的条款进行修改变通.136购房补充协议是目前我市涵盖内容最全面、设定权利义务关系最细致的购房合同。它从消费者最关注而又最容易忽略的地方入手，分为房屋面积、房屋面积、供暖与燃气、付款方式、房屋交付、所有权证、前期物业管理、退房条款、争议解决等26个部分。136购房补充协议大体上分三个阶段：

第一，购房前的准备，购房者选择物业项目，应该充分考虑物业项目所处的地理位置、户型、周边环境、开发商的资信情况，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
第二，签订认购书和商品买卖合同(包括签订补充协议)。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意查验开发商的五证。交付定金，签订认定书。选择付款的方式，签订商品房买卖的合同。再交付购房款，办理销售或预售备案登记。
第三，交房和办理产权登记。

在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请专业的房地产律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
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