没有房产证只有购房合同的房能买吗？

匿名 2012-06-11

没有房产证只有购房合同的房能买吗？

原房主没有办理房产证，只有购房合同和发票，（我也在同一幢楼住，知道是有很多人没有办房产证的。但原房主是不是没办，就不太清楚。）。杜小姐与原房主交易时做了公证，取得了购房合同，发票和公证书。<br> 因小杜又新购一房，所以想出手，价格很低，我非常想要。风险是一定有。<br> 但想知道如何可以查到原房主给的发票和购房合同的真假性？<br> 如何证明房主没有办理房产证？如何查到没有用房产证去抵押？<br> 如果证实没问题，如何交易？能公证吗？<br> 协议要有些什么内容？自己定还是公证处给一份？在公证处交易吗？<br> 还有买了以后可能会有什么风险？<br> 希望能详细回答，能真正解决问题的，再加80分！

满意答案

热心问友 2012-06-11

房子是什么时候住进去的？<br> 如果交房超过3个月房产证没有办下来就一定不正常。<br> 你们是什么性质的房子？<br> 看你的描述不像商品房。<br> 请你补充，我会关注。<br> 我是做房地产的，应该能帮到你。<br> <br>补充：购房合同上面是谁的名字？奇怪了？光有购房合同和发票是不能交易的。<br> 1、购房合同交易再公证也改不了购房合同上的名字啊？所以公证时没有用的。<br> 2、必须办理房产证后才能上市交易<br> 3、在房产局备案科可以查到您想要查的购房合同（开发商必须备案购房合同）<br> 4、这个交易在没有拿到房产证之前的的风险是非常大的，如果原房主一直不配合你去办房产证，你的房子一样永远不能上市交易。而且，一旦原房主反目的话，你就很难取得房子的产权，即使公证过了也不行（而且公证处不该做这种非法公证，这种交易是不合法的）。<br> 建议，让原房主把房产证办下来，（如果有原始资料的话，特别是建筑平面图，2个月左右就能办下来），到时候再交易，直接签交易协议，到房产局交税过户，是最合理，最安全的，劝你不要冒这个风险。

+1 已赞过

其他回答(8)

拆迁

+1 已赞过

安心置业

最好去建委查一下，房子有没有问题再购买

+1 已赞过

网友回答 来自 安居客问答 - 专业房产知识问答平台 2012-06-11

这个你担受风险，将来下本，肯定是先业主的，之后才能给你过户。如果市场好的话，价格上涨业主违约，那您也就只能接受了

+1 已赞过

网友回答 来自 安居客问答 - 专业房产知识问答平台 2012-06-11

有风险的，万一房本下来了不是你的名字，你可以签完合同做个公正，但是还是建议你买有本的房子，生的以后扯皮

+1 已赞过

网友回答 来自 安居客问答 - 专业房产知识问答平台 2012-06-11

这种交易原则上是不安全的交易，因为签约当日房东是没合同的，要等证过户。也就是说签合同时房东是要提前拿走款项，然后等到可以办证的时候，你们双方配合处理。提前拿走款项肯定是不安全的，所以必须做公证。 购房合同真实性的话，你可以去当地房产交易中心，或者登入当地房产输入预售合同预售合同许可证号和备案编号就可以查询了。 查询有无抵押，可以去当地房管局查询,没有产权证有复印或产权证号也可以查到的.只需要交10元的查档费。 我建议您还是找大型的中介帮忙代办，因为你自己弄的协议还有其它一些东西，很容易出现漏洞，到时难免引起纠纷，代办费不高的，但是像这种的代办很少有中介会去做，因为得看房东拿走款项的多少，存在风险，中介得担责。 买了以后的风险，无非是房东拿走钱，不配合你办手续。 希望能帮到你。

+1 已赞过