物权法生效前开发商卖架空层 业主现仍有权起诉

2007年物权法生效前开发商卖架空层

卖后两年内交涉过业主现仍有权起诉

针对市民广泛关注的架空层问题，本报昨日邀请时尚公寓案业主方代理律师李循为市民答疑。李循说，很多小区架空层在《物权法》颁布前已经将架空层卖了，但由于开发商侵权行为仍存在，因此业主现在仍有权起诉开发商，索回架空层。

南湖一小区业主说，小区业主为架空层的归属维权了好几年都没有结果。开发商的说法是小区架空层在2007年《物权法》生效前就已将架空层卖了，而《物权法》颁布前没有对业主建筑物区分所有权，因此开发商拒绝归还架空层。

李循说，若双方在购房合同中对架空层归属没有约定，业委会在开发商卖架空层后2年内主张过权利，开发商卖架空层的侵权行为一直延续到现在，就仍适用于《物权法》，业主现在仍有权起诉开发商。如果开发商卖架空层后两年内，业主没有主张过权利，视同为主动放弃，现在就不能状告开发商了。

沌口一小区业委会主任说，《物权法》中规定“业委会可以当被告不能当原告”，很担心业委会没有起诉开发商的资格。李循说，时尚公寓案中由于凑不齐全体业主签名和房产权属证明，业委会当了原告，因为业委会是为了全体业主利益起诉的，没有代表某一个业主，在架空层起诉中是可以当起诉方的。