房地产自拿地至发售全套流程

房地产自拿地至发售全套流程

办理五证先后顺序：
1.建设用地规划 用地规划许可证
2.国有土地使用权证
3.建设工程规划 工程规划许可证
4. 用地规划 工程规划 建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）
5.商品房预售许可证
详细步骤介绍：
一 、建设用地规划 用地规划许可证和国有土地使用证 用地规划
1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）
程序：
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使 用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
（2）用地处转总工室审查
（3）报局业务会批准
（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建设用地规划 用地规划许可证（规划局审批下发） 用地规划
（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
（2）主管局长、主管局市长批准
（3）打交费单，领取用地规划 用地规划许可证 用地规划
4．国有土地使用证（由土地局审批下发）
（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规 用地规 划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
（2）土地评估
（3）土地局测量对现场测量，出定界图
（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划 工程规划许可证 工程规划
1． 市消防支队盖章
（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划 工程规划许可证申请表盖章 工程规划
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3．房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4．建设工程规划 工程规划许可证（由房管局规划处下发） 工程规划
（1）建设单位持申请报告、建设工程规划 工程规划申请表（消防盖章） 、土地征、用地 工程规划 用地 规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 规划
（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5．放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）
1． 报建 提供资料：建设工程规划 工程规划许可证、用地规划 用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、 工程规划 用地规划 红线图、施工图、规划总平面图
2． 现场勘察（3 个工作日）
3． 组织招标
4． 抗震审查
5． 施工合同审查
6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监 理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费*** 四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划 工程规划许 工程规划 可证、 红线图、 施工合同、 施工许可证、 销控表、 标准层平面图、 物业管理内容、 到市房管局预售科，十五日内核发