义女索要房产证案由不当二审均败诉 律师:不是遗继是遗赠

2014年10月27日，于大爷是北京市某机关的退休职工。由于赶上了“房改房”政策实施，2006年，于大爷与原单位签订了房改协议书，按照当时的政策，以29600元买下了这间已经住了十几年的房子。房子虽然买下了，但是房产证的办理却是一个漫长的过程。从2006年交付了购房款，到2013年底房产证办理完毕，这个过程跨越了7年的时间，而于大爷并没有等到房产证发下来的那天。2013年的11月11日，于大爷因肺炎不幸去世。仅仅几天后，房产证就发到了于大爷曾经供职的单位。而就是这相差的几天时间，让单位被扯进了这场官司。

向单位起诉的是刘女士，她称自己是于大爷的“义女”。刘女士表示，从2003年起她一直和于大爷住在一起，照料其生活起居直到其去世。这套房屋的全部购房款也都是刘女士代为缴纳的。于大爷去世后，料理完后事的刘女士并没有搬离，而是依旧在于大爷的这套房屋内生活。

于大爷没有子女，妻子、哥哥也都先于其去世，这样一来，于大爷就没有了法定的遗产继承人。因此在过世前，于大爷为刘女士留下了一份“遗嘱”，里面写到，刘女士是其“义女”，为了防止遗产分割产生纠纷，特立遗嘱，他名下的这套房屋由刘女士继承。

根据这份“遗嘱”，刘女士找到于大爷曾供职的单位，希望单位能把房产证交给她，让她办理房屋的过户手续。但是由于“义女”并不是法律承认的亲属关系，单位自然不会随意将房产证交给一个与于大爷关系不明的人。多次交涉未果后，今年的一月，刘女士带着这份“遗嘱”和一纸诉状来到了丰台法院，对单位提起了物权保护诉讼。

在接到刘女士的起诉状后，单位有些困惑，因为单位并不是房屋的所有权人，就算“要房”也不该找到单位的头上。北京市天拓律师事务所主任金铮律师作为单位一方的代理律师，认真分析案情后，找到了突破口。

因为房屋已经过户在了于大爷名下，于大爷去世后，房屋就成为了他的遗产。而事实上，房屋也是在刘女士的实际占有之下。房屋所有权的归属是没有异议的，并不存在实际的物权纠纷。

“刘女士的诉讼请求是要求确认房屋归其所有，但是单位只是暂时代为保管房产证，其并不是房屋产权的确认机关，也没有对刘女士的物权产生任何影响。”金律师表示，单位并不是物权纠纷的适格被告。现在房产证之所以由单位暂时保管，也是因为没有找到合适的交付人，并不是故意扣留房产证。

两级法院的审理也都支持了单位的答辩意见，一审裁定驳回了刘女士的诉讼请求，二审法院驳回了刘女士的上诉。而刘女士既然是于大爷的“义女”，为何她的诉讼请求得不到法院的支持呢？

金律师表示，虽然“遗嘱”中写到刘女士为于大爷的“义女”，但刘女士并不具有法定继承权。《中华人民共和国继承法》第10条规定，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。而所谓“义女”，并不是法律承认的亲属关系，也就自然不能够参与法定继承。

而本案中的“遗嘱”实际上也并不是法律意义上的遗嘱。因为遗嘱继承人只限于法定继承人，刘女士的身份显然不符合这个条件。而受遗赠人的范围则要宽泛得多，法定继承人之外的任何人都可以成为受遗赠人。

金律师也指出，即使是这个“义女”的身份，也是值得商榷的。由于本案于大爷的“遗嘱”并没有经过公证，属于自书遗嘱，遗嘱的效力还有待有关机构的鉴定确认。如果能够确认“遗嘱”是真实有效的，那么这套房产则应视为于大爷对刘女士的遗赠，据此，刘女士自然就有权取得房产证了。

“不过，拿到房产证和真正获得遗赠，这之间还有很大的距离。”金律师表示，即使刘女士一开始就凭借“义女”的身份从单位拿到了房产证，在房屋过户时，房管局也要对她受遗赠的真实性予以确认。因此，继承关系的确认是绕不过的一道坎，刘女士“少不了还要打一场继承官司”。

其实在这个案件中，如果于大爷生前能够重视遗嘱的效力，提前对遗嘱进行公证，就能省去很多不必要的纷争。一旦确认了遗嘱是真实有效的，刘女士就能成为受遗赠人，不但能顺利从单位取得房产证，也能够及时地办理房屋的过户手续，而不会像现在这样需要通过一次次的诉讼确认自己的权利。