土地证和房产证的关系详解

    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;

　　房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

　　有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

　　土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

　　我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

　　●有房产证还用办土地证吗?能办吗?怎么办?

　　当然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。因为一个总证在开发商手里，他们会用土地证向银行进行抵押贷款，那你的权益就得不到保障。还有别的情况，不知道你是那种。总之，如果你们有个总的土地证的话，要拿着总证到国土资源局办理分户，如果连总证都没有，那也要到国土资源局查一下你们的土地使用性质，然后申请办理土地证。

　　●房产证、土地证把办理流程

　　第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

　　第二步缴纳维修基金。

　　提供资料：1、填写申报单(现场有)。

　　2、身份证复印件。

　　3、购房发票复印件。

　　4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

　　第三步缴纳契税。

　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

　　2、身份证复印件。

　　3、发票复印件。

　　目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

　　第四步 办理产权证。

　　提供资料：1、办理房产证的申请表。

　　2、申请人身份证复印件(查验原件)。

　　3、发票复印件。

　　4、分户图。

　　5、商品房初始登记证明。

　　6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

　　7、维修基金发票原件。

　　8、契税发票原件。

　　9、抵押登记申请表。

　　10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

　　11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

　　12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

　　第五步 办理土地证

　　时间：拿到房产证后。

　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

　　2、身份证复印件。

　　3、产权证复印件。

　　4、申请表(现领现填)。

　　●房产证及土地证的作用

　　(一)、房产证的作用

　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

　　1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;

　　2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。

　　(二)、土地证的作用

　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

　　目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。

　　要想取得两证，要向国家交纳相关的办证费用，其中以契税为主一般是总房价的2%，一般还要交纳房屋维修基金，也是总房价的2%，而交纳了这些款项后，经过若干个工作日房管局将会向业主发放房产证，而有了这个证件购房者就可依法对所购房屋行使占有 使用收益和处分的权利。

    ●土地证和房产证的面积不一样有无冲突

　　网民咨询：我在福山看好一套二手房，房产证的面积是75平方，但土地证的使用权面积是41平方其中分摊面积是41平方。请问这个土地证是怎么算的，和房产证的面积不一样有无冲突?

　　回复:个人房屋所占的土地面积是根据该宗地上所有房屋所占土地面积分摊的。土地面积与房产面积不同是正常的。具体情况请咨询烟台市国土资源局福山分局。

如果您也有相关法律咨询，请点击发布免费法律咨询

　　更多精彩内容请进入中顾专题