深圳合同律师称租赁期内房屋买卖 不影响合同效

我国《合同法》和《民法通则》中对租赁房屋的买卖均有规定，“租赁期限内房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。即“买卖不破租赁”，虽然房屋被卖了，但是不影响租赁合同的效力，承租人可以继续住到租赁合同期满。若出租人单方要求承租人搬离，是违约行为，承租人有权要求对方承担违约行为造成的损失。但若在房屋转让后，承租人和出租人自愿达成解除原租赁合同，承租人自愿提早搬离租赁房屋，则不存在单方违约行为，出租人不承担由此造成的损失。

深圳合同律师表示，汪先生在得知房东将房屋转让他人的情况下，自己主动搬离租赁房屋，并要求房东将租金退还，同时又将租赁合同原件交给了房东，视为自愿达成解除原租赁合同，很难认定出租人存在单方违约行为。另外，汪先生称与房东口头约定要全额退还租金，现房东表示并没有约定，因此汪先生应进一步举证，比如证人或音像资料等来证实当时口头约定全额退租的存在，否则承担不利的后果。（编辑：小强）