购房未办房产证 如今要办引纠纷

　　本报讯(记者　赵晨民　通讯员　吴丹)购房15年后欲办房产证，遭原房主拒绝，买主郭先生将被告黄女士告上法庭。近日，张家港法院对这起农村房屋买卖合同案作出一审判决，争议房屋归郭先生所有，被告黄女士在判决生效后10日内协助办理房屋登记手续。

　　1999年12月3日，郭先生与黄女士签订房屋买卖协议一份，约定屋主黄女士将位于张家港市锦丰镇星火村的房屋转让给原告，包括宅基地、所有树木及房前屋后的责任田，转让费为5.4万元。付款后，郭先生与黄女士共同办理了土地使用证，郭先生也将户籍迁入了房屋所在的星火村，但房产证一直未办理过户登记。15年后，郭先生欲办理房产证，多次催促黄女士，黄女士不予理睬，认为其丈夫未在买卖协议上签字，对协议的效力不予认可。于是，郭先生一纸诉状告上法院。

　　法院审理认为，原告与被告签订《房屋买卖协议书》后，并按约交付房款，并实际取得了涉案房屋，涉案房屋的集体使用证也早已办理变更手续，登记在原告名下，被告黄女士丈夫虽未在协议上签名，但对房屋被卖后的15年间从未主动提出异议，故原告购买房屋不存在重大过失，应当认定原告善意取得。原告郭先生购买房屋后，其户籍已经迁入房屋所在地的星火村，且现只拥有房屋住所地一处宅基地，符合一户一宅的规定，本案农村房屋买卖并未违反国家法律法规的禁止性规定，应视为有效，被告应履行买卖附随义务，遂作出上述判决。

(责编：方洁)

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