单方解除合同律师函，合同履行问题

单方解除合同律师函，合同履行问题

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房屋合同纠纷

房屋租赁合同还有半年才到期，房主却以合同约定事项的第四项：如因出租方原因用房，需提前一至二个月通知承租方，因市政原因或不可抗力因素不能履行合同时，出租房按市政规定时间提前通知承租方，并由出租方向承租方退还剩余租金，出租方不承担其他责任。现在的问题就是：对方现在称要用房子，叫我们搬家，也不说什么理由，也不承担搬家费用。请问从合同约定事项看，对方有没有权利这样做。

政规定时间提前通知承租方，出租方不承担其他违约责任。

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田地转让合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确双方的权利义务关系，经甲、乙双方协商一致，在平等互利的情况下达成以下合同：

一、乙方自愿将田转让给甲方永久使用，甲方按目前征地市场价每亩人民币叁万元（30000）的价格，按测量实际面积（0.35）亩。

二、乙方的田位于滩面村榕树坝队机耕路边的大四方水田使用权永久转让给甲方。

三、转让金额：人民币壹万零伍佰元整（10500.00元）。

四、转让期限：乙方自愿将田永久性转让给甲方使用。

五、支付款方式和时间：甲方一次性付清给乙方，支付的时间为＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，以收据、鉴证人为凭。

六、1乙方签字代表必须是家庭代表，对此合同负责，任何其它家庭成员均无权干涉。

2田地纠纷：甲方在使用田期间，如与他方发生任何田地纠纷，乙方必须无条件负责解决。

3转让款支付后，转让单价为最终价格，往后任何价格浮动不构成乙方増价的理由。

以上土地乙方自收到甲方交付转让款之日起，乙方无权过问，

七、自签字之日起，甲方可自主采取转包、转让、出租等方式实现土地经营权的流转，土地承包经营权流转取得的收入全部归甲方享有，乙方不得对此主张任何权利。

八、乙方转让给甲方后，乙方必须办理未尽的土地手续。

九、1、在合同履行期内，若有违者，违约方承担赔偿守约方的 一切经济损失，并向守约方支付合同金额二十倍的违约金，

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。

十、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，作出补充，补充合同具有同等法律效力。

十一、本合同或协议自签字之日起生效，合同一式四份，甲、乙双方各执一份，鉴证人执一份。

甲方代表人（签章）：_________　身份证号：________ 住址 ：_________

乙方代表人（签章）：_________ 身份证号：_________ 住址：_________　

_________年____月____日　

鉴证人：＿＿＿＿

鉴证日期： 年 月 日

问：如在签字盖章的情况下

1、这合同是否是有效合同？

2、帮看一下是否还存在什么问题和要修改的地方希望多提意见？

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