解读：2014新版商品房合同范本增惩罚性赔偿

　5月26日，住房城乡建设部网站发布消息，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文本》。该版本是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成的，新版商品房买卖合同最大的特点是分为新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》和《商品房买卖合同（现售）示范文本》两个文本，除此之外还增加了部分有利于购房者的保护细则。
　　
　　比如：明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部

解读新版商品房买卖合同的五大变化(网络图片）

　　对此，本期《购房指南》特对新版商品房买卖合同的五大变化，进行了详细解读。
　　
　　█新版分“预售”和“现售”避免纠纷
　　
　　记者看到，新修订的新版《商品房买卖合同示范文本》与老版合同最大的区别是分为了两个版本，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。
　　
　　[解读]：
　　
　　█注重买受人权益保障
　　
　　在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部
　　
　　[解读]：
　　
　　█引导双方作出承诺和告知
　　
　　对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方、对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。
　　
　　[解读]：
　　
　　█引导双方约定细节
　　
　　对于法律法规没有明确规定的事项，新合同也引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。
　　
　　[解读]：
　　
　　█引入惩罚性赔偿金等内容
　　
　　新合同还把买卖双方的违约责任进行细化，比如说，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，
　　
　　[解读]：在信息不对称的情况下，购房者往往是弱势群体。惩罚性赔偿金制度显然有震慑力，使得买卖行为将趋于规范，这样也会使得各类交易快速达成。

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