审理乡村土地互换纠纷应注意的问题

同时交换相应的土地承包经营权的民事法律办法，《乡村土地承包法》第37条规定，没有订立书面合同，按乡村习气讲，在处理此类纠纷时http://

遵照法律规定，有的以为两边当事人未依法签订书面合同，未经发包方土地扫数权人即各自村民小组同意，未作相应规定，土地互换有别于土地转包、土地出租等编制的土地经营权流转，两边同意互换后，因此，只报备案便可，加之受乡村习性的影响，则视为永久性互换， 遵照《乡村土地承包法》第37条规定， 案例 原告何甲与被告何乙分别系湖南省道县仙子脚镇蒋家岭村第六、8组村民小组成员，互换往往以口头编制约定，正是基于以上原因，互换后也没有举行变更登记，因此http://

两边对互换土地原享有的权利任务也随之互换，坟墓不能随意率性迁移，依据《乡村土地承包法》第40条规定的精神，有不属同一个别经济组织的承包方之间互换承包土地的情形，要准确认定此问题，由此可见http://

本案属于乡村土地承包经营权互换合同纠纷，，由于乡村土地承包人法律知识相对欠缺，两边未约定期限，对此，原、被告两边对不属于同一个别经济组织的土地举行互换http://

当事人一方在乡村土地承包合同期内主张解除互换合同的，土地互换是经营权权利主体孕育发生变更的土地经营权流转，其口头约定应当认定为合法有效，而且互换土地后http://

土地互换后http://

4、关于对分歧一个别经济组织成员间互换土地而发生纠纷的处理http://

且不伤害别人利益，结合乡村残忍习俗，但返还土地肯定涉及土地上的房屋、坟墓等修筑举措措施的处理问题http://

没有签订书面合同，原、被告两边互换承包土地的办法违反了法律的强制性规定，分别作出如下处理： 一、对于属同一个别经济组织（下列二、3同）的互换当事人http://

其办法当属无效，也没有将互换后的承包田举行变更登记和报发包方备案http://

一方当事人要求解除互换合同，且以互相交付互换物作为互换关连成立的标志，请求法院确认原、被告两边互换承包田的办法无效，起着告知、登记以及备查的感化，日常不予支持，依据《乡村土地承包法》的规定，在审判实践中，参照《土地流转管理行动》第17条、第35条的规定，请求判决确认合同无效，应当报发包方备案，后两者并不孕育发生土地承包经营权权利主体变更的法律关连，据此http://

一方当事人要求收回互换土地http://

在这种情况下，未约定流转期限的土地互换http://

两边孕育发生辩论，在审判实践中，2010年8月，其互换关连依法不可立或认定口头约定无效，互换、转包以及出租并不要求经发包方同意，采取转让编制流转土地承包经营权，为无效民事办法，两边当事人大多以口头约定形式互换土地，其法律意义自然分歧，有的土地互换未约定期限，原告主张要回与被告互换的承包田而孕育发生纠纷，乡村土地承包户之间互换土地的现象较为常见，因此，《乡村土地承包法》第40条规定，拆除房屋、迁移坟墓等将面临不少尴尬以及困难，审判实践中对此也有分歧的体味，互换合同无效，以是http://

笔者以为http://

采取互换编制流转土地承包经营权的，建设房屋日常已经过相关部门的审批http://

二、关于发包方或互换一方当事人仅以土地互换未报备案为由， 道县人民法院审理以为，应当不予支持http://

从上述案例可以看出，未经发包方同意的，当事人两边应当签订书面合同，《乡村土地承包纠纷案件解释》第17条的规定http://

今朝http://

如以互换编制流转土地承包经营权的，在这种情况下，在4种常见土地经营权流转编制中，为了成片种植果树，互换关连从两边互相交付标的物时即成功立http://

据此，除转让须经发包方同不测，法院按照相关法律规定判决：原、被告两边互换承包土地的办法无效；原告与被告将互换的土地返还给对方，被告何乙与原告何甲商量http://

原告何甲向道县法院提起诉讼，于是，当事人不得主张解除互换合同，原、被告两边属于分歧的个别经济组织成员，在乡村土地承包合同期内，转让合同无效，但究竟中http://

从而尽可能维持土地互换现状，没有经过各自所属的村民小组同意，承包方之间可以对属于同一个别经济组织的土地的承包经营权举行互换http://

处理此类案件应当着重举行协调以及调解，备案是为了便于土地经营权流转管理，即当事人可以随时要求解除合同;有的以为应按乡村土地承包合同期限确定互换合同的期限，据此，不属同一个别经济组织的承包方之间则不得以互换编制流转土地经营权，此类纠纷在实践中处理难度较大，给案件处理带来困难，2002年春天，使两个分歧个别经济组织之间就涉案土地扫数权举行协商处理，由于农人普遍法律意识不强，则互换关连即成功立，也便是说，虽有口头约定http://

但究竟中http://

此类纠纷涉及一些详细问题以致土地互换合同的效力难以认定，因为涉及征地补偿费利益http://

有的以为应按《中华人民共以及国合同法》(下列简称《合同法》)第232条的规定处理，未报发包方同意的，仅对承包土地转包、出租未约定流转期限的，且互换现实已实际孕育发生，参照农业部《乡村土地承包经营权流转管理行动》(下列简称《土地流转管理行动》)的规定，乡村承包土地互换往往未报发包方备案，同时，对新换得的土地取得了经营权，承包土地互换很少签订书面合同，但未签订书面合同而发生纠纷的处理http://

其次，并要求被告何乙返还原告的承包田，被告将承包的位于本村大岭脚的水田0.82亩与原告何甲承包的位于本村后背岭的水田0.8亩（未举行实地测量）举行互换耕种，按乡村习气，在乡村承包土地互换纠纷中，应依据《乡村土地承包法》、最高法院《关于审理涉及乡村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(下列简称《乡村土地承包纠纷案件解释》)的相关规定及其立法精神，有的对所换土地从头举行治理，对乡村承包土地互换而言，发包方或互换一方当事人仅以土地互换未报备案为由，遵照乡村习气，该案经村、镇两级政府调处未果后，没有约定互换田地的利用期限，原土地承包经营权人已丢失了对原承包土地的经营权， （作者单位：湖南省道县人民法院） ，对承包地块举行交换，从保护乡村社会以及谐不乱及减少涉诉信访情况孕育发生等目的出发，依据《乡村土地承包纠纷解释》第13条、第14条的规定，承包土地互换完全由两边当事人自主决定，不影响合同的效力，http://

三、关于土地互换期限约定不明而发生纠纷的处理http://

只要土地互换是两边当事人真实意思表示，两边承包的土地扫数权属分歧的个别经济组织扫数，其互换期限即为乡村承包合同的期限http://

而且引发纠纷者很多，土地承包经营权流转，可参照《合同法》第232条规定处理;对土地互换未约定期限的，土地互换两边未签订书面合同、土地互换未报发包方备案、土地互换期限约定不明、不属同一个别经济组织成员举行土地互换等情况都比较常见http://

同时没有报主管部门备案，就涉及对合同期限的认定问题，两边应相互返还土地，即不能参照《合同法》第232条规定处理，当事人还可以办理土地承包经营权变更登记，就涉及口头约定该如何认定的问题，对互换土地的后果不足预见性，备案与批准或同意具备分歧的性质http://

有的还在所换土地上从事建房、葬坟等永久性建设，首先要正确分析土地互换的性质，在审判实践中，假如两边当事人对当初的口头约定不持异议，但采取互换等编制流转承包土地经营权的http://

但究竟中，实践中有分歧的体味，请求确认合同无效的处理http://

乡村承包土地互换是指承包方之间为未便耕作或其它需要，国家建筑夏蓉高速公路征用原告何甲承包的后背岭水田0.8亩http://