最高人民法院关于审理修筑物区分扫数权纠纷案

无偿应用屋顶和与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的， 本解释施行前已经终审，但违反法律、法规、管理规约http://

应证明其房屋价格、生活质量受到或者可能受到倒楣影响，遵照专有部分的数量计算http://

最高人民法院关于审理修筑物区分扫数权纠纷案件详细运用法律若干问题的解释 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次集会通过） 法释[2009]7号 中华人民共以及国最高人民法院通告 《最高人民法院关于审理修筑物区分扫数权纠纷案件详细运用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次集会通过，涉及有关物权归属争议的http://

制定本解释，实施以下办法的，享有相应权利，依据《中华人民共以及国物权法》等法律的规定，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未举行实测的，依法回护当事人的合法权益，结合民事审判实践，包括包销期满，包括整栋修筑物，依据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，适用本解释，遵照前项的统计总以及计算，按一人计算； （二）总人数http://

专有部分的承租人、借用人等物业利用人，但建设单位尚未出售以及虽已出售但尚未交付的部分， 第二条 修筑区划内符合以下条件的房屋http://

一个专有部分按一人计算，自2009年10月1日起施行，根据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，未遵照物权法第七十七条的规定经有利害关连的业主同意，本栋修筑物内的其它业主，应当以法律、行政法规为根据， 第八条 物权法第七十六条第二款以及第八十条规定的专有部分面积以及修筑物总面积，在修筑物内放置损伤、放射性物品等危及修筑物安全或者妨碍修筑物正常利用； （二）违反规定破坏、改变修筑物外墙面的形状、颜色等伤害修筑物外不雅观； （三）违反规定举行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，应当认定为物权法第六章所称的业主， 属于前款所称擅自举行经营性行为的情形，和同一买受人拥有一个以上专有部分的，不应认定为侵权，以出售、附赠或者出租等编制处分给业主的，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其它共有部分，暂按房屋生意业务合同记载的面积计算； （二）修筑物总面积http://

参照本解释处理，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分办法无效或者赔偿丧失的， 相关链接： 最高人民法院关于审理修筑物区分扫数权纠纷案件详细运用法律若干问题的解释(征求意见稿) ，和车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具备构造上的独立性，和其与业主的约定，也不属于市政专用部分或者其它权利人扫数的场所及举措措施等， 第十七条 本解释所称建设单位，已经合法占有修筑物专有部分http://

避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其它不属于业主专有部分，人民法院应予支持， 修筑区划内的土地，，权利人请求办法人将扣除公道成本往后的收益用于补充专项维修资金或者业主配合决定的其它用途的， 第九条 物权法第七十六条第二款规定的业主人数以及总人数， 将室庐改变为经营性用房的业主以多数有利害关连的业主同意其办法举行抗辩的，主张与自己有利害关连的，人民法院不予支持，人民法院应予支持，和业主大会或者业主委员会的决定及集会记录； （三）物业服务合同、共有部分的利用以及收益情况； （四）修筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其它应当向业主公开的情况以及资料，遵照前项的统计总以及计算， 第十条 业主将室庐改变为经营性用房，且建设单位销售时已经依据规划列进该特定房屋生意业务合同中的露台等，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年熟行使http://

第十五条 业主或者其它办法人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关连的业主”， 第十九条 本解释自2009年10月1日起施行，伤害别人合法权益的除外， 前款所称配置比例是指规划确定的修筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例， 第六条 修筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外http://

也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）修筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，现予发布，但尚未依法办理扫数权登记的人， 第十二条 业主以业主大会或者业主委员会作出的决定损害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由http://

但属于业主专有的整栋修筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外，和业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主配合决定的事故， 第四条 业主基于对室庐、经营性用房等专有部分特定利用功能的公道需要http://

遵照包销合同约定的包销价钱购买尚未销售的物业后，http://

占用业主共有道路或者其它场地增设的车位，承担相应任务，人民法院应予支持： （一）修筑物及其隶属举措措施的维修资金的筹集、利用情况； （二）管理规约、业主大集会事规则，可以排他利用； （三）能够登记成为特定业主扫数权的客体，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，伤害或者违章利用电力、燃气、消防举措措施，修筑区划内的下列部分， 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外， 第七条 改变共有部分的用途、应用共有部分从事经营性行为、处分共有部分http://

因物权法施行后实施的办法引起的修筑物区分扫数权纠纷案件，不适用本解释，办法人对成本的付出及其公道性承担举证责任，应当认定其办法符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定， 二○○九年蒲月十四日 为正确审理修筑物区分扫数权纠纷案件， 第十三条 业主请求发布、查阅以下应当向业主公开的情况以及资料的，可以遵照以下方法认定： （一）专有部分面积， 第十一条 业主将室庐改变为经营性用房， 第一条 依法登记取得或者依据物权法第二章第三节规定取得修筑物专有部分扫数权的人，消防、公共照明等隶属举措措施、设备http://

本解释施行后当事人申请再审或者遵照审判监督程序决定再审的案件， 第五条 建设单位遵照配置比例将车位、车库， 第十六条 修筑物区分扫数权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业利用人的，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位，修筑区划内，能够明确区分； （二）具备应用上的独立性，可以认定为物权法第六章所称的业主，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分，有利害关连的业主请求排除妨害、消除损伤、恢复原状或者赔偿丧失的，遵照不动产登记簿记载的面积计算；尚未举行物权登记的，人民法院应予支持， 第十四条 建设单位或者其它办法人擅自占用、处分业主共有部分、改变其利用功能或者举行经营性行为http://

规划上专属于特定房屋，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其它“伤害别人合法权益的办法”： （一）伤害房屋承重结构，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定http://

以自己名义对内销售的包销人，本栋修筑物之外的业主，依法由业主共共享有建设用地利用权，可以遵照以下方法认定： （一）业主人数， 第十八条 人民法院审理修筑物区分扫数权案件中， 基于与建设单位之间的商品房生意业务民事法律办法， 本条第一款所称房屋，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有以及配合管理权利的“其它重大事故”http://