要放心买房 购房者签合同前四个方面可维权

　　近段时间，各地房地产市场降价风波此起彼伏，购房者总是为房子的事忧心忡忡，要想放心买房，就需要学会维护并使用业主应有的权利。

　　购房者在签订合同前，首先要审查开发商五证是否齐全，还要注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，以避免日后纠纷发生。购房者可以从四方面维护自身权利：

　　一、要求准时交房的权利。购房者履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按合同约定期限交付符合质量标准的房屋。

　　二、查看竣工验收报告的权利。在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。因此造成逾期交房的，开发商必须按照合同规定承担违约责任。

　　三、处理面积误差的权利。当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》约定区分不同情况做出处理，以此要求开发商退还多收款项或者解除合同。

　　四、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利。开发商在商品房交付前，应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　购房小贴士

　　1.建议买房者们先学习一点购房的基本知识；

　　2.找个房地产律师或有过买房经历的朋友同去；

　　3.无论销售员说得多天花乱坠，对自己想要了解的内容一定要问清楚，销售员越是搪塞，你越要重视；

　　4.留存证据，承诺必须写在合同中，并留存楼盘广告、对沙盘拍照。

　　5.不要急于交纳购房定金，等你考虑成熟并调查清楚时再出手。本报记者 吕美蓉 文/图