律师提示：抵押房产莫忘办理登记 B06

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律师提示：抵押房产莫忘办理登记 2014年04月28日   B06 ：律师服务   稿件来源：上海法治报  

    据《济南时报》报道，借款给朋友且有房屋抵押担保，这样的债权似乎很牢靠了。然而由于抵押未办理登记，律师提醒这样的抵押并无法律效力，即使拍卖房产抵债，也没有优先受偿的权力。

　　借款有房产作“抵押”

　　陈先生欲向李先生借款20万元，期限为2年，年利率为6%，期满后还本付息。李先生同意出借，但为了保证借款到期后能及时回收，便要求陈先生将其名下价值30万元左右的房产抵押给他，然后双方签订了借款抵押合同。合同约定，若陈先生到期不能偿还借款本息，李先生可以申请将房产拍卖，并从拍卖所得的价款中优先受偿借款。
　　合同签订后，双方没有前往房管局办理抵押登记手续。陈先生拿到借款后，便将该款用到了投资股票。很快，两年的借款已经到期，李先生找到陈先生要求其偿还借款本金及利息共计224000元。
　　陈先生表示，因股票市场行情不好，他不仅亏损严重，而且还通过抵押房产的方式向其他人借了几笔钱，现在根本没有钱偿还李先生。
　　随后，李先生了解到，已经有一些债权人将陈先生起诉至法院，为了维护自己的权益，最终李先生亦将陈先生告上了法庭，要求陈先生偿还借款本息，那么，如果陈先生的房屋被拍卖，在众多债权人中，李先生的债权能否优先受偿呢？

　　律师称登记才有效力

　　律师表示，法院会判令陈先生偿还李先生的借款本息，但李先生并没有在拍卖房屋所得价款中优先受偿的权利。为什么呢？这就是关于抵押权怎样才能生效的问题，根据我国的法律规定，房屋抵押权属于不动产物权的一种，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；　未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说，设立不动产抵押权必须前往房管部门办理登记，取得　《他项权证》，只有这样，抵押权才能生效，抵押权生效后债权人才取得优先受偿的权利，否则只能与其他债权人一样平等的受偿，双方仅仅签订抵押合同不会使抵押权发生效力。因此，本案中李先生仅能享受一般债权人的权利，无法享受抵押权生效后带来的能优先受偿的法律效果。所以律师提醒大家，为充分保护自己的合法权益，抵押时一定要办理抵押登记手续。