房产证与土地证不一致办不了手续 拖了一年没说法

买房置业本是一件高兴的事，可市民翟鸣刚怎么都高兴不起来。自打交了首付款，购房手续却迟迟办不下来，现在全家5口人只得挤在七十多平米的小店铺里。而相关政府部门在接到他反映的问题后，到现在都快一年了，却还是没有说法。

翟鸣刚的电器维修部在北环新村139号3幢105室，屋内除了有一些维修设备和器材外，还塞满了全家人的各种生活用品。翟鸣刚的岳母刘芬红介绍，他们全家本来住在三井，老房子拆迁后，在去年6月份买了新房，本来想喜迁新居的，可没想到在办理购房手续时遇到了麻烦，只好先搬到女婿的小店铺过渡一下。

翟鸣刚的岳母刘芬红介绍：“这个家里往哪里住啊？一点点的地方你去看看呢，我还是住在靠在厕所旁边一个小房间里，一点点大。”

刘芬红说，本来想过渡只是临时的，将就就将就一下吧，可没想到这一等就是近一年，直到现在困难还没有解决，全家5口人还“蜗居”在此。

那么到底是什么事会如此棘手呢？翟鸣刚拿出了自己小店铺的土地证和房产证，说问题就出在这里。原来，土地证上登记的该地块用途是商业，而房产证上登记的却和土地证不一致，说是住宅。

翟鸣刚告诉记者：“实际情况我买房子的时候，价格也是商业的价格，包括我土地证也是商业的，水电费都是商业的，包括我营业执照什么的都有。”

这套店铺房是翟鸣刚2001年购买的，面积是71.38平方米。139号楼3幢总共是四层楼，当时上面三层的价格是1500元左右一个平方，而一楼的价格是2200元左右一个平方。可土地证、房产证办好了，翟鸣刚也没有细看就一直放在了抽屉里。

刘芬红表示：“ 买房子才知道的，不然哪个知道这个事情啊，现在就是完税了，这个东西就麻烦了。”

时间回到去年6月份，翟鸣刚在办理购房手续的过程中被告知自己之前已经有了一套住宅，就是自己的电器修理门市，这样二套房缴纳的契税就要由1.5%提高到3%，要多交近2万元；此外首付款也要提高到60%,贷款利率也要按照二套房政策执行。为了彻底弄清楚不一致的缘由，翟鸣刚想办法调出了这幢房子的原始档案资料，通过查看《建设工程规划许可证》发现,这里最初是北环新村文化站，土地规划用途确实属于商业性质。但在1999年有关部门又对文化站进行了改造，在《核准工程明细表》上注明的规划用途又登记为居住，这就与土地性质明显不符，一般情况下，商业性质的土地规划建设的还应该是商业用房。

翟鸣刚告诉记者：“国土因为它那个老底子，就是说以前是文化站，那个原始的档案就是商业用地；（土地证）它都是按照以前原始的来的；房产证是依照那个规划局来定的，规划局规划成住宅，那么就是写成住宅的产权。”

记者发现，139号楼3幢一楼其实都是门面房，除了翟鸣刚的电器维修部，还有一个医疗门诊部和一家超市。超市负责人说他们的情况也是如此，按照相关规定如果经营用房是住宅，那是不可以办理营业执照的，然而，在实际操作时，这些店家还是享受到商业用房相关政策的。

翟鸣刚表示，去年7月份他就把情况向规划、房管、国土等部门作了反映，几个部门都高度重视，表示要尽快开一个协调会调查处理好这件事，然后对房产证进行更改，但是一直都没有结果。4月22日，翟鸣刚又与规划局的一名工作人员取得了联系。

这位工作人员表示：“因为确实这个东西（更改）涉及到几个部门，也不是规划一个部门能确定的，现在是区里面在协调，包括房管，包括国土，包括规划这几家，整体在协调。具体我好像听说是交给街道的，在协调了解这个事情。”

记者在市规划局办公室也得到了同样的答复，常州市房管局工作人员也表示，相关部门正在积极地协调处理当中。可随后记者和和翟鸣刚一起来到红梅街道打听情况，红梅街道社会事业服务中心主任姜建平则表示，他们并没有接到市里交办的通知。

红梅街道社会事业服务中心主任姜建平表示：“这个情况不可能交到街道办啊，处理这个权限不在我们街道，这个要实事求是的啊。这个证不是我们出的，应该谁出的证应该找谁。”

随后记者又咨询了常州市规划局天宁分局，他们也表示暂时还没有接到上级的通知；没有办法，记者只好又来到天宁区房管局咨询，房产管理科的工作人员表示，他们也不清楚这件事，即使让他们处理也是很棘手。

天宁区与这件事相关的几个部门都明确表示，没有接到上级通知，没有办法，翟鸣刚只好又把这一情况向常州市规划局反映，这位工作人员表示，市里交办事情给区里面也需要有一个过程，还没有完全衔接好，他们会尽最大可能加快办理的速度。“所以我们这边也在帮你在催，前面电话催了，我们领导也出面跟他们衔接了，然后我们还想当面跟他们说说，再催催他们重视，再加紧这一块推进。”