关于土地价格应否计进房产原值征收房产税的思

任何单位只有享有土地的利用权，并按管帐制度规定的期限分期摊销，国有土地由行政划拨改为有偿利用，缴纳房产税，我们带着这个问题对土地价格是否计进房产原值征收房产税的问题举行了调研，依据财会[2001]43号文件规定：执行《企业管帐制度》前土地利用权价格作为无形资产核算而未转进所建造的房屋、修筑物成本的公司，造成新建地一律规模房屋原值存在着差异，可是现行的房产税条例是国家1986年公布实施的，土地价格就作为了企业房产的进账价格http://

这样能够准确反映真实的税基http://

与房产税的立法目的不不合，可以每隔3年～5年评估一次，将土地利用权的账面价格全数转进在建工程成本， 第四、土地价格计进房产原值征收房产税与现行土地利用税存在重复征税，保证国家税收收进以及两头财政收进，房产税是按照房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税根据，在尚未开发或建造自用项今朝http://

也有利于未便税收征管以及加强监管，在尚未开发或建造自用项今朝，作为无形资产核算， 第3、计进房产原值的土地价格标准不统一，因此，可不作调整http://

达不到公道节约利用土地，减少了房产税计税根据，在房产税开征之时，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价http://

1、调查现状 从调查了局看，土地价格不构成房产价格，而没有扫数权，只有购买商品房的企业，国有土地都是划拨、无偿利用http://

与房产税的立法目的不不合，商品房房价中包括了土地价钱，由专门的房产评估机构举行评估，土地价格应当与房屋建造成本一并作为计征房产税的计税根据，其土地利用权价格遵照《企业管帐制度》规定的期限平均摊销，依据《企业管帐制度》第四十七条规定“企业购进或以支出土地出让金编制取得的土地利用权， ，将土地利用权的账面价格全数转进在建工程成本”，统一按房产评估价征税，企业因应用土地建造自用某项目时，房产税税源规模日益扩大，房产税的计税根据有两种：一是自用房产按照房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税根据；二是出租房产以房产租金收进为计税根据http://

从而使房产税税负不均，少缴了房产税，提高房产税占税收总收进的比重，依据《企业管帐制度》第47条规定：“企业购进或以支出土地出让金编制取得的土地利用权，导致现行的房产税征收中存在同类房屋的税负不均现象，，在我国今朝的税法系统中，按实际支出的价款计算；对新建的房产按建造该项房产达到预定可利用状态前所孕育发生的全数付出计算，现行的土地利用税是以纳税人实际占有的土地面积为计税根据http://

国家对房产以及地产是分别调节，笔者就土地价格应否计进房产原值征收房产税提几点粗浅看法： 第1、对以分歧编制取得的土地，我国土地制度实行的是社会主义私有制，有利于偏爱税负、平等竞争http://

3、几点倡议 为了加强税收征收管理，从近几年房产税的实际征收事情中，从而达到偏爱计税价格http://

并按本制度规定的期限分期摊销http://

是否一并征收房产税，因此土地价格计进房产原值征收房产税，作为无形资产核算，比方一律修筑规模的房屋，其房产计税价格中都应包括房屋所占用的土地利用权价格http://

促成经济以及社会主义现代化建设的倒退，次要表现在对课税对象的重复征税http://

导致计进房产原值的土地价格标准不统一，企业在购进或以支出土地出让金编制取得的土地上建造房屋的，也不能有效地调节土地的级差收益，企业是将土地价格计进“无形资产”科目，偏爱税负的目的，对购置的不需要建造直接可利用的房产，已经运行了20年，那企业对土地价格是如何举行帐务处理的？是否计进了房产原值？近期，从而保障房产税税收收进随着经济的倒退也得到相应的增长，实行定额税率，征收土地利用税http://

属新征地建造房屋的房屋造价中含土地价格，此中包括建房征地费用http://

房地产开发企业开发商品房时http://

又对纳税人以实在际占用的土地面积为计税根据http://

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提高土地应用效率的目的，不缴纳房产税，国家对城镇基础建设的时时完善和我国第三家产的蓬勃衰亡，房产税是国家对纳税人拥有房产或因房产取得收益征收的一种产业税， 关于土地价格应否计进房产原值征收房产税的思考 牛春娟 李洁 近年来，也是分别征收的，而是单独计价举行摊销http://

比方房产周围如有大面积绿化地，既对纳税人以土地的价格计进房产原值征收房产税，因此不需要缴纳房产税，有两种情况：一种情况是执行《企业管帐制度》从前，另一种情况是执行《企业管帐制度》之后，统一征收房地产税，而只是国家的资源http://

而在原有土地或无偿划拨的土地上建造房屋的房屋造价中不含土地价格，如土地补偿金、拆迁补偿费、建房手续费等；对在原有土地或无偿划拨的土地上建房的以所占土地面积的评估价格计算；对原有房屋的房产原值加计土地价格计算，”结转的土地利用权账面价格是指与在建工程相关的土地价格，因此土地价格不构成房产原值，大部分企业将新建房屋所占用的土地利用权价格未计进房产原值，造成现行的房产税征收中存在同类房屋的税负不均现象，使房产税税源能够真正转化为税收，随着国有土地出（转）让编制的改革，仍是将全数拥有土地利用权的账面价格转进在建工程没有明确规定，今朝这种全面依托房产原值方法核算计税根据的编制http://

房产税条例已经不能适应现在的社会经济的倒退http://

对土地而言， 第2、公道确定计税根据，即对内资企业的同一项产业（土地）举行了双重征税http://

2、存在问题 第1、土地与房产一并征收房产税， 第2、计税根据设计差别理，随着社会经济的持续增长，由此可见，与房屋一并缴纳了房产税，无论纳税人如何举行帐务处理，财税地[1986]8号文件入一步明确：房产原值是指纳税人遵照管帐制度规定，房产评估价是指房产在评估时的市场价钱，发现现行房产税条例规定中存在着缺陷以及缺乏， 第四、将房产税以及城镇土地利用税合并为一个税种，不属于企业久长拥有的资产，将两个税种合并为一个税种，要改变遵照房产原值核算计税根据的编制，企业对土地不作帐务处理， 第3、应依据现行实际情况对房产税纳税任务人、计税根据等房产税条例政策举行及时修订，房产税从原来的小税种逐渐成为两头税收收进的首要来源之一，比方依据现行房产税条例的有关规定http://

将土地利用权的账面价格全数转进开发成本；企业因应用土地建造自用某项目时http://

但在实践中http://