未及时签合同起纠纷 开发商不还五万购房预交金

　　“我交了50000元定金购房，房没买到，定金还被没收了。”近日，漳州诏安县城江女士反映，诏安书画城有购房陷阱，为了维护自己的合法权益，她将开发商漳州市诏安桐村房地产开发有限公司告上法庭。

　　[购房者]

　　五万元定金被没收

　　“2013年9月11日，我看中了诏安书画城的一套店面，售楼人员说该项目是按住宅项目申报的，可以申请70%的银行按揭贷款和税费。”江女士说，她当时只能支付30%的首付款，于是当日就依照售楼人员的要求，汇了5万元定金到售楼部指定的账号上，在交完定金后的第5天，也就是去年9月15日，该楼盘开盘，她就与开发商签订了购房协议书，认购了该项目2幢111号店面，该店面建筑面积39.91平方米，单价7888元，总房款31.48万元。

　　该认购书规定，江女士必须在9月22日之前签订正式的《商品房买卖合同》，逾期视为自动放弃该商品房的购买权，开发商有权单方面解除本协议。9月21日，江女士前往书画城售楼部咨询何时能签合同，售楼人员说要“等几天”。江女士说，因为她过几天要出门，于是询问售楼人员到底要几天，她好调整时间签合同，但售楼人员却告知她各方面的工作还没有协调好，合同也没拟出来，时间还无法答复，让她回去等电话通知。第二天，江女士未接到签合同的通知。然而，去年11月7日，她收到了一纸书面通知，以她未按期签订合同为由，要没收她已交付的50000元定金。

　　[开发商]

　　不返还定金

　　江女士认为，造成逾期未签合同是开发商的过错，自己不应承担责任，于是向诏安县工商局12315消费者申诉举报服务台提起申诉，要求开发商按照认购协议书的规定，双倍返还定金。服务台对双方进行调解未果后，江女士将开发商告上法庭，请求法院依法判处被告双倍返还定金10万元，并按银行同期贷款利率支付利息至退还定金之日止。

　　近日，记者来到诏安县人民法院，从诏安桐村房地产开发有限公司提交给法院的一份答辩状看，开发商授权律师提出三点答辩：一是认为本案的定金系履约保证金，不适用定金罚则；二是因开发商至今仍为江女士保留着商品房的购买权，并未违反双方关于双倍返还定金的情形，无需向江女士双倍返还定金；三是开发商工作人员多次电话催促江女士前去签订合同，但江女士以有霸王条款为由拒绝签订，应承担相应的责任。

　　对于开发商的答辩，江女士说，开发商所说的“多次催促”，其实是在2013年10月9日以后的事情，已经超过合同签订最后时限十几天了，因为开发商合同条款中有“霸王条款”又不同意修改，所以自己才没有去签，但不管有没有去签，都改变不了开发商造成合同逾期未签的事实，所以开发商更不应该没收定金。近日，记者从诏安县人民法院了解到，此案正在审理中。

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