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购房合同范本封面

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法邦网购房合同范本封面法律知识专题为您提供《什么是购房认购书，购房认购书与购房合同有什么不同？》、《购房合同违约条款，购房合同违约条款注意事项有哪些？》、《购房合同怎么签，签购房合同需要注意哪些问题？》、《婚后共同房产如何认定，双方婚后出资购房如何分割》、《购房阴阳合同的效力是什么，什么样的购房合同可撤销？》、《房屋买卖合同的内容，可以解除购房合同的情形》等内容，资深房产律师为您免费解答有关购房合同范本封面及房屋买卖、商品房买卖等房产法律咨询。

什么是购房认购书，购房认购书与购房合同有什么不同？

一、什么商品房订购书，法律性质是怎样的？

（一）商品房订购书也称认购书，是指商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件，其主要内容包括定金条款、买卖特定商品房及在满足约定条件时签署正式买卖合同的合意等。

（二）购房认购书的法律性质

首先，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双方约定负有将来缔结契约义务的契约，或谓当事人一方或双方预先约定将来订立具有特定内容之契约的契约。其将来应订立之契约则称为本契约或本约。

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购房合同违约条款，购房合同违约条款注意事项有哪些？

购房合同是购房者与开发商或者其他出卖人之间签订的以获得房屋产权为目的的合同，该合同的效力直接关系到购房者能否顺利取得产权，同时购房合同违约条款的设定也直接关系到合同权利无法正常实现时受害者能取得的利益。其实购房合同违约条款有两种：第一种是“违约金”条款；第二种是“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”条款。本文将从通过分析这两种违约条款的区别来介绍购房合同违约条款注意事项。

一、“违约金”的含义

“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

二、“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”的含义

“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”是指由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。

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购房合同怎么签，签购房合同需要注意哪些问题？

一、购房合同怎么签？

（一）首先看开发商是否具备“五证”

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

（二）使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

（三）查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

（四）买期房要注意建筑面积的约定

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