《民事案例解析（最高人民法院民事审判庭撰写

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一、土地使用权转让纠纷
　未取得国有土地使用权证但取得土地代用证后转让土地使用权不影响转让合同的效力
　　——京津发展实业股份有限公司与廊坊国际房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案
二、房地产合作开发纠纷
　合作建房合同被认定无效后出资方出资转化为在建工程时如何处理
　　——北京威肯房地产开发有限公司与中国共产党海淀区委员会党校合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案
　合同无效后的处理
　　——中国科学院植物研究所、北京中植梦绿生物新技术公司与华纺房地产开发公司、北京首都创业集团有限公司、万锐投资有限公司、北京万创华房地产有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案
　合同解除以享有解除权一方的相关解除文件送达到相对方之时作为开始发生法律效力的依据
　　——深圳富山宝实业有限公司、深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司、深圳市大金利投资发展有限公司以及深圳市海洋城房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷上诉案
　合作开发房地产合同无效后不能根据合同约定分得的房产价值进行投资补偿
　　——北京协和医学院与四川明日企业集团有限公司、协和明日医药交流中心合作建房合同纠纷上诉案
三、建设工程施工合同纠纷

媒体评论

民事审判是人民法院审判工作的重要组成部分。在人民法院受理的各类案件中，民事案件长期占到60%以上；民事审判又是人民法院工作与人民群众切身利益联系最为密切的部分，无论是婚姻家庭还是劳动就业，无论是财产权益还是身体健康，人民群众的合法权益一旦受到侵犯，往往要通过民事审判寻求保护。因此，民事案件裁判的质量高低，直接关系到人民法院审判工作的质量，关系到人民群众的合法权益的保障，关系到社会的和谐稳定。
随着“十二五”计划的实施，我国进入深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期和贯彻落实科学发展观、全面建设小康社会的关键时期，民事审判与党和国家工作大局、人民生活安康福祉联系更为紧密，这无疑对民事审判工作提出了更严峻的挑战和更高的要求。在这种形势下，只有不断提高民事法官的专业素质和司法能力，才可能适应新形势和新要求，妥善处理好各类民事案件，有效化解矛盾纠纷。
实践证明，从大量的民事案件裁判中选取一些具有典型意义的案件，对其加以分析、提炼，把其中最为精髓的法律规则呈现出来，供民事法官在审理类似案件时参考，是提高民

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