房产纠纷，如何起诉？

我和父母签订了一份购房协议，父亲去世后，母亲在其他3个子女的众拥下又立了一份遗嘱，想重新对这套房子进行分配。我的问题是：
1.现在父母都去世了，房子被另一个子女居住，“遗嘱”是由法律服务所证明，我想拿回房子该怎么办？怎样起诉？
2. 在签协议前，已付的此房款是100%的产权，特此说明。 

付协议原文内容：
协议
王通、陈敏（父母）与王燕（女儿）就购买生活区3-3-3单位现有住宅（门牌号3-31），经协商达成以下协议。
1. 此房是在政策允许的条件下购买，单位现拥有20%产权，80%产权归父母共有。
2. 因父母无经济能力购买此房，由子女王燕壹人出资，合计人民币柒千余元。王燕以此购房款享有唯一房屋继承权、居住权和房屋所有权。
3.. 父母可以此房居住百年。百年之后，王燕是此房的唯一继承人。
4. 此协议享有永久法律效力，在此任何一方不得以任何借口或理由更改协议之内容。今后凡涉及与此房有关的任何协议或意愿等均无法律效力。
6. 此协议一式二份，各持一份。