济南房产律师

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济南房产律师咨询电话15069092799

标签： 济南律师 济南房产律师 杂谈 分类： 济南房产律师

遇到房产纠纷找济南刘律师，咨询电话15069092799，在生活中遇到期房买卖，小产权房买卖，二手房买卖，抵押贷款，如何到相关部门办理有关手续，律师见证，房屋继承和公证，房地产开发，工程承包，工程欠款等问题都可以咨询，这些问题都是在日常生活中遇到事情，发生频率特别高，再说现在价格特别高，一般是100多万，所以涉及数额比较大，不管干什么都要小心谨慎，现在工程欠款也是经常发生事情，要不是是拖欠农民工工资，要不是拖欠有关单位工程款，在工程款有的问题很难解决，有的没有合同，有的有合同没法证明合同已经履行，所以有些事情不好办，作为济南房产律师来说：“我们是有办法解决这些问题，通过各种办法能够更好维护您的合法权益。

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由于后来房价不断暴涨，张某要提高房屋租金

原告陈莱与被告张菜于1957年12月合资按份共同购买了菜市太平街太平巷26号二层楼房一陷。当时该房楼上层为原租户赵某居住。由于张某本身另有住房，因此与陈某口头议定，陈要楼下自住，张要楼上，张与赵建立租赁关系。1966年10月“文化大革命”，张因历史问题被判刑抄家，张与陈共同购买酌太平街房屋亦被街道接管，但陈、赵仍住居其中，由赵向街道交纳房租。1982年12月当地政府落实政策，张被释放回家，该房亦发还给张、陈二人共同管业。此后由于房价不断暴涨，张与赵多次协商提高房租均末达成协议。张要求赵觅房搬迁施以找房困难加以拒绝。因收，张认为自己买房多年来所得实惠甚少，7R备出卖该房。1988年7月张没有征求陈的意见，即以5800元的价格格该楼房出卖给了赵，双方已在房地产市场交易所签订了房屋买卖合同，买受人赵也付清了价款。

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因为五交化公司负有责任，所以它需要承担连带责任

    根据以上理由我们认为，本案诉争房屋产枚仍届马家林所有。区供销社应与之签定租赁契约．并始偿侵权期间的损失——按应收租金计算，擅自转让该房的市五金公司负连带责任。鉴于此，五金公司作为承租人租金从知道应当知道时起计算，为不发生重复赔偿，可略去。

   综合上述，本案原、被告所签订的“房屋移建协议”无效，双方应相互退款还房；对房屋翻建后的违章建筑部分，依据《土地管理法》等，应由有关规划、城建、国土部门审查、予以没收或由协会自行负责拆除。但是，对双方共同以撤骗手段公买私房的违法行为、应视各自的具体情节确定应负的民事责任，分别给以罚款或其他民事制裁。

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他们签订这样合同，实际上是一种规避法律行为

    本案原、被告双方签订的“房屋移建协议”的内容实质是变相的公买私房的房屋买卖合同，只是为了掩盖他人耳日，采取欺上瞒下手段称为“房屋移建协议。当事人在明知国家政策法律不允许自行公买私房的情况下，签订这样的合同、实际是一种规避法律的行为。再从协议规定的房价数额看，实质上也是隐瞒高价买卖房屋，违反了有关房屋价格的政策规定。这种不合法的买卖合同是无效合同，从一开始就不具备法律效力，因此，该协会虽已占有并改建了魏某的7间房屋，也改变不了其无效合同的性质。该协会不能取得该房屋的所有权。

    该协会在占有、使用魏某的7问平詹后，未经有关城建部门批准，擅自翻建房屋，增加了使用面积，应届违章建筑，法律后果由协会自行负责。

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双方签订房屋买卖合同，但是未办理相关手续

    据最高人民法院1988年1月26Be意见》，自1987年：1月1日民法通则实施日起，两年内未起诉，已超过诉讼时效。如果另有正当原因，符合《民法通则》第137条规定的特殊情况，人民法院可以延长诉讼时效，受理并支持刘乙等4兄弟的请求，保护刘甲等5兄弟的权利。义按员病人民法院1986年来多次解释，特别是1988年1月26日G意则，只要刘甲等5兄弟在1987年1月1日起两年内向粮站、房管机关、仲裁调解机构主张过权列的，时效放从最后一次主张权利之日重新起算，如未超过两年，不属于超过诉讼时效。买卖双方虽已房、款两清、但未到房管部门办理登记过户手续，现一方反悔，应认为买卖关系没有成立。被告应将房屋返还给原告；原告退还被告9000元和偿付被告翻建房屋后的增值部分。